Prévisions salées: la carte des prix internationaux
Dans une période de grande incertitude, il est nécessaire d'avoir des points fermes. Même dans l'immobilier. Eh bien, dans la chronique d'aujourd'hui, nous allons essayer de créer une sorte de cartographie de ce que sera la situation mondiale dans le panorama de l'immobilier de luxe. Nous avons répété à plusieurs reprises que ce segment reste généralement inchangé.
Parce que la demande de tout produit «prime» ne subit pas de modifications, mais reste constante. Mais en 2020, il a été noté que, pendant l'urgence pandémique, même ce secteur n'était pas exempt de la crise. C'est pourquoi aujourd'hui nous allons tenter de comprendre quelles sont les perspectives sur le segment des briques de luxe.
Donc, si vous êtes prêt et armé d'un stylo et de papier, commençons!
Toute notre analyse est basée sur un indice très spécifique, compilé par Savills: World Cities Prime Residential Index. Cet indicateur a permis de définir l'évolution des prix de 30 villes internationales, réputées représentatives d'une économie forte et d'un tissu social assez solide. Eh bien, il semble que la piste optimiste émergera enfin dans les premiers mois de 2021, conduisant à une augmentation pas si disproportionnée des prix des propriétés de luxe. Avant d'analyser les villes en détail, rappelons que l'augmentation ou la baisse des prix n'est pas toujours synonyme de crise. En effet, souvent une augmentation de la valeur marchande symbolise une reprise économique, car le bien sera effectivement reconnu comme digne de cette valeur. Et donc avec un prix cohérent avec le reste du marché. Revenant à notre rubrique, les analystes s'attendent à une hausse des prix de 1,6% dans le luxe. Mais voyons ensemble en quoi les différentes villes du globe seront différentes.
Le taux de croissance le plus élevé sera tiré par Séoul, Berlin et Sydney. Trois réalités complètement différentes mais avec un chiffre en commun: 6,8% de plus qu'en 2020! Ce qui signifie, selon les experts, une reprise plus rapide en termes d'investissements de luxe.
Cependant, le Guangzhou chinois émerge également. Les analystes attendent beaucoup de cette réalité, compte tenu de l'énorme processus d'urbanisation inauguré déjà en 2019, qui l'a rendu de plus en plus attractif aux yeux des investisseurs potentiels. Mais pas seulement. La force qui permettra à Guangzhou de décoller est aussi la proximité de Shenzen, qui est configurée comme la troisième économie de Chine!
Pas d'importance secondaire, la ville de Miami et autres. Des villes qui offrent des paysages naturels époustouflants et qui, pour cette raison, peuvent se permettre de gonfler les prix de leurs offres sur le marché. Encore une fois pour le besoin psychologique fort d'investir dans un environnement non seulement luxueux mais aussi spacieux à l'extérieur. Enfin, la liste des métropoles à prix stables voire en baisse dans le paysage de l'immobilier de luxe. Il convient de mentionner Milan et Rome pour l'Italie, Madrid, Barcelone, Lisbonne, New York et Hong Kong. Il n'est pas exclu que cette baisse des prix puisse également être positive pour une reprise économique rapide. Mais nous attendrons quelques mois pour le dire avec certitude. D'ici là, continuez à nous suivre!
Parce que la demande de tout produit «prime» ne subit pas de modifications, mais reste constante. Mais en 2020, il a été noté que, pendant l'urgence pandémique, même ce secteur n'était pas exempt de la crise. C'est pourquoi aujourd'hui nous allons tenter de comprendre quelles sont les perspectives sur le segment des briques de luxe.
Donc, si vous êtes prêt et armé d'un stylo et de papier, commençons!
Toute notre analyse est basée sur un indice très spécifique, compilé par Savills: World Cities Prime Residential Index. Cet indicateur a permis de définir l'évolution des prix de 30 villes internationales, réputées représentatives d'une économie forte et d'un tissu social assez solide. Eh bien, il semble que la piste optimiste émergera enfin dans les premiers mois de 2021, conduisant à une augmentation pas si disproportionnée des prix des propriétés de luxe. Avant d'analyser les villes en détail, rappelons que l'augmentation ou la baisse des prix n'est pas toujours synonyme de crise. En effet, souvent une augmentation de la valeur marchande symbolise une reprise économique, car le bien sera effectivement reconnu comme digne de cette valeur. Et donc avec un prix cohérent avec le reste du marché. Revenant à notre rubrique, les analystes s'attendent à une hausse des prix de 1,6% dans le luxe. Mais voyons ensemble en quoi les différentes villes du globe seront différentes.
Le taux de croissance le plus élevé sera tiré par Séoul, Berlin et Sydney. Trois réalités complètement différentes mais avec un chiffre en commun: 6,8% de plus qu'en 2020! Ce qui signifie, selon les experts, une reprise plus rapide en termes d'investissements de luxe.
Cependant, le Guangzhou chinois émerge également. Les analystes attendent beaucoup de cette réalité, compte tenu de l'énorme processus d'urbanisation inauguré déjà en 2019, qui l'a rendu de plus en plus attractif aux yeux des investisseurs potentiels. Mais pas seulement. La force qui permettra à Guangzhou de décoller est aussi la proximité de Shenzen, qui est configurée comme la troisième économie de Chine!
Pas d'importance secondaire, la ville de Miami et autres. Des villes qui offrent des paysages naturels époustouflants et qui, pour cette raison, peuvent se permettre de gonfler les prix de leurs offres sur le marché. Encore une fois pour le besoin psychologique fort d'investir dans un environnement non seulement luxueux mais aussi spacieux à l'extérieur. Enfin, la liste des métropoles à prix stables voire en baisse dans le paysage de l'immobilier de luxe. Il convient de mentionner Milan et Rome pour l'Italie, Madrid, Barcelone, Lisbonne, New York et Hong Kong. Il n'est pas exclu que cette baisse des prix puisse également être positive pour une reprise économique rapide. Mais nous attendrons quelques mois pour le dire avec certitude. D'ici là, continuez à nous suivre!
