Hausse des prix : l'Allemagne à un niveau record
On sait que le marché immobilier est extrêmement sensible aux changements économiques et sociaux d'un pays. En effet, au cours de l'année écoulée, pour preuve, dans la plupart des capitales européennes, les prix de l'immobilier se sont effondrés. La raison est simple. L'absence de possibilité pour les investisseurs potentiels de voir ou de conclure l'achat d'une propriété a conduit les propriétaires eux-mêmes à diminuer les prix de vente de ces propriétés à acheter.
Une tentative que l'on pourrait qualifier de désespérée, visant à maintenir l'économie nationale. Dans la chronique d'aujourd'hui, nous analyserons un phénomène très particulier qui a touché plusieurs nations européennes dans la période post-pandémique. Celui lié à la hausse des prix de l'immobilier. Le protagoniste d'aujourd'hui est l'Allemagne, un pays dans lequel les prix des logements ont augmenté de près de 10 % sur une base annuelle dès le premier trimestre. Une forte augmentation, qui confirme la tendance à la hausse, constante depuis au moins une décennie. Voyons maintenant si une bulle immobilière peut être générée dans ce pays, comme beaucoup le craignent.
Dans la chronique d'aujourd'hui, nous essaierons donc d'analyser en détail quelle est la situation actuelle et comment elle peut évoluer au cours des prochains mois. Alors, si vous êtes prêt et intrigué par le sujet... on peut commencer !
Dans un autre moment historique, une augmentation aussi importante n'aurait pas provoqué le même tollé qu'il reçoit à cette période. Celui enregistré aujourd'hui est le plus important rebond économique des 10 dernières années. Mais pourquoi l'Allemagne ne s'est-elle pas arrêtée même pendant une pandémie qui a mis à genoux toutes les économies internationales ?
Différentes raisons justifient ce résultat. Rappelons d'abord que l'Allemagne, première économie européenne, a des taux d'intérêt très bas. On se souvient également de la politique monétaire expansionniste de la banque centrale européenne et enfin et surtout de l'excellente situation économique du pays. S'il s'agissait déjà d'un terrain fertile pour assurer une croissance constante des prix de l'immobilier dans le pays, d'autres conditions supplémentaires doivent également être envisagées. Pendant l'urgence pandémique, l'industrie allemande de la construction a subi un contrecoup sévère. La cause ? Principalement le manque de matières premières comme l'acier, le bois et les matériaux d'isolation thermique (fondamentaux pour ce secteur).
Raison pour laquelle l'augmentation des prix des maisons préexistantes était plus physiologique. Mais ce n'est pas tout. Il faut aussi considérer que diverses manœuvres ont été adoptées par le gouvernement pour éviter une crise économique. Par exemple, la loi sur le gel des loyers dans la capitale, Berlin, dont nous avons parlé dans une de nos précédentes chroniques.
Une situation assez critique qui a vu la nouvelle hausse des prix du marché comme seule solution. Munich et Francfort sont dans le collimateur des experts du secteur car ce sont les deux seules villes au monde où le risque de bulle immobilière est le plus élevé. Mais selon la banque publique de reconstruction allemande KFW, il n'y a aucune raison de s'alarmer.
Nous ne savons pas comment cette situation va évoluer. C'est pourquoi nous ne pouvons pas donner certaines prévisions. Mais, si vous voulez en savoir plus sur ce sujet et sur bien d'autres sujets liés au marché immobilier (et pas seulement), il vous suffit de vous tenir au courant ici ! Toujours et uniquement sur Realigro !
Une tentative que l'on pourrait qualifier de désespérée, visant à maintenir l'économie nationale. Dans la chronique d'aujourd'hui, nous analyserons un phénomène très particulier qui a touché plusieurs nations européennes dans la période post-pandémique. Celui lié à la hausse des prix de l'immobilier. Le protagoniste d'aujourd'hui est l'Allemagne, un pays dans lequel les prix des logements ont augmenté de près de 10 % sur une base annuelle dès le premier trimestre. Une forte augmentation, qui confirme la tendance à la hausse, constante depuis au moins une décennie. Voyons maintenant si une bulle immobilière peut être générée dans ce pays, comme beaucoup le craignent.
Dans la chronique d'aujourd'hui, nous essaierons donc d'analyser en détail quelle est la situation actuelle et comment elle peut évoluer au cours des prochains mois. Alors, si vous êtes prêt et intrigué par le sujet... on peut commencer !
Dans un autre moment historique, une augmentation aussi importante n'aurait pas provoqué le même tollé qu'il reçoit à cette période. Celui enregistré aujourd'hui est le plus important rebond économique des 10 dernières années. Mais pourquoi l'Allemagne ne s'est-elle pas arrêtée même pendant une pandémie qui a mis à genoux toutes les économies internationales ?
Différentes raisons justifient ce résultat. Rappelons d'abord que l'Allemagne, première économie européenne, a des taux d'intérêt très bas. On se souvient également de la politique monétaire expansionniste de la banque centrale européenne et enfin et surtout de l'excellente situation économique du pays. S'il s'agissait déjà d'un terrain fertile pour assurer une croissance constante des prix de l'immobilier dans le pays, d'autres conditions supplémentaires doivent également être envisagées. Pendant l'urgence pandémique, l'industrie allemande de la construction a subi un contrecoup sévère. La cause ? Principalement le manque de matières premières comme l'acier, le bois et les matériaux d'isolation thermique (fondamentaux pour ce secteur).
Raison pour laquelle l'augmentation des prix des maisons préexistantes était plus physiologique. Mais ce n'est pas tout. Il faut aussi considérer que diverses manœuvres ont été adoptées par le gouvernement pour éviter une crise économique. Par exemple, la loi sur le gel des loyers dans la capitale, Berlin, dont nous avons parlé dans une de nos précédentes chroniques.
Une situation assez critique qui a vu la nouvelle hausse des prix du marché comme seule solution. Munich et Francfort sont dans le collimateur des experts du secteur car ce sont les deux seules villes au monde où le risque de bulle immobilière est le plus élevé. Mais selon la banque publique de reconstruction allemande KFW, il n'y a aucune raison de s'alarmer.
Nous ne savons pas comment cette situation va évoluer. C'est pourquoi nous ne pouvons pas donner certaines prévisions. Mais, si vous voulez en savoir plus sur ce sujet et sur bien d'autres sujets liés au marché immobilier (et pas seulement), il vous suffit de vous tenir au courant ici ! Toujours et uniquement sur Realigro !
