Marché de Macao: l'effondrement
Comme nous le savons bien, la situation qui dévaste les différentes nations tant psychologiquement qu'économiquement n'a pas d'égal. En effet, il n'est pas possible de dire qu'un pays est plus ou moins affecté par un autre. La criticité repose sur le nombre de décès, d'infections et d'épuisement du personnel de santé. Le secteur immobilier est bien entendu également fortement affecté par cette crise. Et l'un des domaines qui souffre grandement de cette phase historique absurde est celui de Macao.
Pour bien comprendre immédiatement la taille du recul, nous allons essayer d'effectuer une analyse détaillée: avant et après Covid-19.
Nous supposons que le marché immobilier de Macao était en difficulté, par rapport à la moyenne nationale, avant même le Coronavirus.
Pour l'affirmer, nous avons analysé la situation en 2019. Au cours de cette période, le prix de transaction moyen (pour les unités résidentielles) avait baissé de 3%, en contraste frappant avec la hausse de l'année précédente (+ 5%). Mais que s'est-il passé avant cet effondrement?
Le marché immobilier de Macao a cependant été soutenu par de nombreuses interventions, également de nature infrastructurelle, qui ont garanti une augmentation de la valeur des mêmes structures (résidentielles et non résidentielles) présentes sur le territoire.
Cela comprend:
- la construction du tunnel Gongbei, seul lien entre Zhuhai et le pont Hong Kong-Zhuhai-Macau
- Le tunnel Shenzhen-Zhongshan, qui réduira le temps de trajet moyen entre Shenzhen et Zhongshan de deux heures à moins de 30 minutes.
- Le projet Guangdong-Hong Kong-Macau Bay Area pour accroître la connectivité, le commerce et l'investissement entre les trois régions.
Des investissements importants, qui ne semblent cependant pas suffisants pour relancer le marché de Macao.
En effet, depuis janvier 2020, le marché immobilier de Macao s'est considérablement affaibli.
La motivation doit être recherchée dans le sentiment d'incertitude des investisseurs et surtout des développeurs. En fait, ils se réservent le droit d'agir pour éviter de nouveaux dommages de nature économique. Il existe également des tensions politiques. Le climat entre les USA et la Chine n'est pas parmi les plus détendus. Et avec l'épidémie qui continue, tout semble moins que s'améliorer.
La demande baisse. Mais voyons en détail comment se comportent les transactions immobilières à Macao. Les chiffres parlent clairement. Malgré l'absence de données sur les rendements des contrats de location, pour le secteur des ventes résidentielles, on parle de 23% de volumes en moins. De plus, la valeur des transactions elles-mêmes est tombée à 26%. Une véritable dévaluation, qui semble inquiéter considérablement l'ensemble du marché immobilier de Macao.
Enfin, n'oublions pas que l'économie de Macao souffre précisément dans les secteurs moteurs: le tourisme et les jeux de hasard. En fait, en février, le gouvernement a imposé un verrouillage de tous les casinos de la région, entraînant une perte de plus de 900 millions de dollars.
Que dire, on espère que la situation se rétablira, et que cette magnifique région retrouvera sa gloire d'antan!
Pour bien comprendre immédiatement la taille du recul, nous allons essayer d'effectuer une analyse détaillée: avant et après Covid-19.
Nous supposons que le marché immobilier de Macao était en difficulté, par rapport à la moyenne nationale, avant même le Coronavirus.
Pour l'affirmer, nous avons analysé la situation en 2019. Au cours de cette période, le prix de transaction moyen (pour les unités résidentielles) avait baissé de 3%, en contraste frappant avec la hausse de l'année précédente (+ 5%). Mais que s'est-il passé avant cet effondrement?
Le marché immobilier de Macao a cependant été soutenu par de nombreuses interventions, également de nature infrastructurelle, qui ont garanti une augmentation de la valeur des mêmes structures (résidentielles et non résidentielles) présentes sur le territoire.
Cela comprend:
- la construction du tunnel Gongbei, seul lien entre Zhuhai et le pont Hong Kong-Zhuhai-Macau
- Le tunnel Shenzhen-Zhongshan, qui réduira le temps de trajet moyen entre Shenzhen et Zhongshan de deux heures à moins de 30 minutes.
- Le projet Guangdong-Hong Kong-Macau Bay Area pour accroître la connectivité, le commerce et l'investissement entre les trois régions.
Des investissements importants, qui ne semblent cependant pas suffisants pour relancer le marché de Macao.
En effet, depuis janvier 2020, le marché immobilier de Macao s'est considérablement affaibli.
La motivation doit être recherchée dans le sentiment d'incertitude des investisseurs et surtout des développeurs. En fait, ils se réservent le droit d'agir pour éviter de nouveaux dommages de nature économique. Il existe également des tensions politiques. Le climat entre les USA et la Chine n'est pas parmi les plus détendus. Et avec l'épidémie qui continue, tout semble moins que s'améliorer.
La demande baisse. Mais voyons en détail comment se comportent les transactions immobilières à Macao. Les chiffres parlent clairement. Malgré l'absence de données sur les rendements des contrats de location, pour le secteur des ventes résidentielles, on parle de 23% de volumes en moins. De plus, la valeur des transactions elles-mêmes est tombée à 26%. Une véritable dévaluation, qui semble inquiéter considérablement l'ensemble du marché immobilier de Macao.
Enfin, n'oublions pas que l'économie de Macao souffre précisément dans les secteurs moteurs: le tourisme et les jeux de hasard. En fait, en février, le gouvernement a imposé un verrouillage de tous les casinos de la région, entraînant une perte de plus de 900 millions de dollars.
Que dire, on espère que la situation se rétablira, et que cette magnifique région retrouvera sa gloire d'antan!
