Prix trop élevés: l'immobilier allemand en danger de bulle?
Le terme «bulle immobilière» fait référence à une situation stagnante, si grave, qu'aucune solution immédiate n'est autorisée. Elle survient souvent lorsque le marché immobilier est saturé, soit du côté de la demande, soit du côté de l'offre. Dans les deux cas, il s'agit d'un problème souvent complexe à gérer. Malgré le marché immobilier européen, il semble maintenant s'être complètement remis de la crise, mais nous constatons qu'il n'en va pas de même pour l'Allemagne.
Après dix ans de boom, les prix des briques continuent d'augmenter de façon exponentielle, à tel point que les acheteurs potentiels sont très inquiets. La bulle devrait donc éclater dès 2020, et le problème est que cette tendance semble se poursuivre sans relâche.
Mais depuis quand ce problème inquiétant a-t-il commencé?
Comme l'indiquent les principales statistiques, le problème était déjà évident au troisième trimestre de l'année dernière. L'augmentation la plus notable a été enregistrée à Hambourg. Et les experts prévoient de nouvelles augmentations pour cette année.
Mais voyons en détail pour analyser cette situation. Le prix des copropriétés, en pourcentage, a augmenté de 8% pour atteindre 2 040 euros le mètre carré. Et ce qui est vraiment inquiétant, c'est que c'est pour la troisième année consécutive que ces chiffres se produisent.
Mais ce n'est pas tout. Dans d'autres métropoles telles que Berlin, Munich, Cologne et Francfort, le seuil a atteint 9%. (Toujours en ce qui concerne les copropriétés).
Tournons maintenant notre attention vers les maisons. Encore une fois, les prévisions annoncent une augmentation rapide de 7%. Il devrait donc atteindre 2 600 euros le mètre carré. Et si ces valeurs commencent à vous inquiéter, pensez que dans les grandes réalités citées plus haut, les prix atteindront 6 000 € le mètre carré. Exactement plus du double de la moyenne allemande. Il suffit de dire que, dans les États fédéraux de l'Est, il est possible d'acheter une propriété avec seulement 1 500 euros par mètre carré.
Mais en plus de cela, un autre problème fondamental est représenté par l'écart abyssal entre les prix des contrats de location et ceux des contrats d'achat. Pour la location, les prix ont augmenté de 3,6%, toujours en tenant compte de l'année dernière. Malgré cela, des hypothèques favorables ont encouragé la «course aux briques».
D'une manière générale, le prix de l'immobilier a doublé de 2008 à 2018, le seul élément positif étant représenté par une réelle régénération des zones les moins habitées. En fait, ce dernier, afin d'entrer dans l'économie immobilière allemande. De 300 000 appartements, il est passé à 75 000 unités supplémentaires. En 2018, environ 700000 nouveaux projets ont été confirmés, à réaliser au cours des cinq prochaines années.
Alors, comment va évoluer le marché immobilier allemand? La bulle immobilière va-t-elle éclater? Il semble cependant que l'effondrement soit proche. Mais cela ne signifie pas qu'il ne peut y avoir de solutions alternatives pour apaiser cette soudaine augmentation.
Pour plus d'actualités sur le marché immobilier, restez à jour sur notre portail!
Après dix ans de boom, les prix des briques continuent d'augmenter de façon exponentielle, à tel point que les acheteurs potentiels sont très inquiets. La bulle devrait donc éclater dès 2020, et le problème est que cette tendance semble se poursuivre sans relâche.
Mais depuis quand ce problème inquiétant a-t-il commencé?
Comme l'indiquent les principales statistiques, le problème était déjà évident au troisième trimestre de l'année dernière. L'augmentation la plus notable a été enregistrée à Hambourg. Et les experts prévoient de nouvelles augmentations pour cette année.
Mais voyons en détail pour analyser cette situation. Le prix des copropriétés, en pourcentage, a augmenté de 8% pour atteindre 2 040 euros le mètre carré. Et ce qui est vraiment inquiétant, c'est que c'est pour la troisième année consécutive que ces chiffres se produisent.
Mais ce n'est pas tout. Dans d'autres métropoles telles que Berlin, Munich, Cologne et Francfort, le seuil a atteint 9%. (Toujours en ce qui concerne les copropriétés).
Tournons maintenant notre attention vers les maisons. Encore une fois, les prévisions annoncent une augmentation rapide de 7%. Il devrait donc atteindre 2 600 euros le mètre carré. Et si ces valeurs commencent à vous inquiéter, pensez que dans les grandes réalités citées plus haut, les prix atteindront 6 000 € le mètre carré. Exactement plus du double de la moyenne allemande. Il suffit de dire que, dans les États fédéraux de l'Est, il est possible d'acheter une propriété avec seulement 1 500 euros par mètre carré.
Mais en plus de cela, un autre problème fondamental est représenté par l'écart abyssal entre les prix des contrats de location et ceux des contrats d'achat. Pour la location, les prix ont augmenté de 3,6%, toujours en tenant compte de l'année dernière. Malgré cela, des hypothèques favorables ont encouragé la «course aux briques».
D'une manière générale, le prix de l'immobilier a doublé de 2008 à 2018, le seul élément positif étant représenté par une réelle régénération des zones les moins habitées. En fait, ce dernier, afin d'entrer dans l'économie immobilière allemande. De 300 000 appartements, il est passé à 75 000 unités supplémentaires. En 2018, environ 700000 nouveaux projets ont été confirmés, à réaliser au cours des cinq prochaines années.
Alors, comment va évoluer le marché immobilier allemand? La bulle immobilière va-t-elle éclater? Il semble cependant que l'effondrement soit proche. Mais cela ne signifie pas qu'il ne peut y avoir de solutions alternatives pour apaiser cette soudaine augmentation.
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