Covid et l'immobilier: les impacts
Aujourd'hui encore, nous avons décidé de consacrer notre chronique quotidienne à l'urgence Covid 19. En particulier, nous nous concentrerons sur la manière dont la pandémie modifie radicalement l'économie internationale mais, surtout, sur la manière dont elle affecte l'immobilier.
Bien que les mesures de confinement (d'une manière différente) aient cependant été extrêmement rapides et drastiques, cela reste un fait important. L'ampleur de cette crise va générer un impact comme la grande dépression de l'après-Seconde Guerre mondiale.
Raison pour laquelle faire des prédictions sur le sujet s'avère risqué. Mais analysons maintenant autant que possible les résultats dont nous disposons.
Comme, comment ? En comparant la situation actuelle avec le GFC, la crise financière mondiale de 2007.
La crise mondiale a commencé dans le monde financier avec un niveau d'endettement très élevé. Nous parlons d'une crise qui a généré de profondes incertitudes non seulement pour les investisseurs immobiliers potentiels, mais aussi pour les créanciers eux-mêmes. Craignant la possibilité de rester à flot dans une situation aussi dramatique. Cependant, la propagation rapide a eu un impact différent dans les différents secteurs de production. Sur le marché immobilier, nous avons assisté à une baisse des volumes d'investissement.
Cela a été suivi d'une réduction significative de leurs valeurs. Une très forte baisse de la demande, qui a évidemment ralenti la vitesse de reprise de l'économie nationale des différents pays. Et bien que les prix aient chuté, la vision myope de l'époque n'a pas permis une relance de l'immobilier immédiat. En fait, ce n'est que l'année dernière qu'il y a eu une renaissance du marché immobilier également dans les pays moins développés.
Comment se présente la crise actuelle? Nous supposons que nous ne sommes pas confrontés à une crise financière. Mais bon marché. Cela se matérialise par le manque de possibilité d'effectuer les paiements du loyer, par exemple, dans les délais préétablis. Comme nous l'avons déjà décrit dans les guides précédents, de nombreux États ont décidé de se lancer dans cette affaire. En analysant la situation et en aidant, en allongeant le calendrier, ceux que je connais se retrouvent en situation de déficit de paiement.
Il ne s'agit pas seulement d'un manque de transactions. Mais d'une crainte de la part de l'investisseur, à laquelle il faut ajouter la difficulté de respecter les clauses contractuelles également dans les contrats de leasing.
En plus de se présenter comme une situation complexe, il n'est pas possible dans ce cas de comprendre en profondeur combien de temps et comment cette réalité évoluera. Précisément parce que l'aspect purement financier, mais aussi les aspects économiques et psychologiques étroitement liés à l'individu et à l'investisseur potentiel, sont en jeu.
Le tournant pourrait être entrevu à la fin des premiers blocages. Quand les économies nationales commencent à se réveiller. Et avec eux, le retour progressif des citoyens à la vie antérieure. Par conséquent, il n'est pas possible d'identifier une certaine date pour la reprise partielle ou totale de ce choc mondial. Ce qui est certain, c'est que chez Realigro, nous vous tiendrons constamment informés sur notre portail!
Bien que les mesures de confinement (d'une manière différente) aient cependant été extrêmement rapides et drastiques, cela reste un fait important. L'ampleur de cette crise va générer un impact comme la grande dépression de l'après-Seconde Guerre mondiale.
Raison pour laquelle faire des prédictions sur le sujet s'avère risqué. Mais analysons maintenant autant que possible les résultats dont nous disposons.
Comme, comment ? En comparant la situation actuelle avec le GFC, la crise financière mondiale de 2007.
La crise mondiale a commencé dans le monde financier avec un niveau d'endettement très élevé. Nous parlons d'une crise qui a généré de profondes incertitudes non seulement pour les investisseurs immobiliers potentiels, mais aussi pour les créanciers eux-mêmes. Craignant la possibilité de rester à flot dans une situation aussi dramatique. Cependant, la propagation rapide a eu un impact différent dans les différents secteurs de production. Sur le marché immobilier, nous avons assisté à une baisse des volumes d'investissement.
Cela a été suivi d'une réduction significative de leurs valeurs. Une très forte baisse de la demande, qui a évidemment ralenti la vitesse de reprise de l'économie nationale des différents pays. Et bien que les prix aient chuté, la vision myope de l'époque n'a pas permis une relance de l'immobilier immédiat. En fait, ce n'est que l'année dernière qu'il y a eu une renaissance du marché immobilier également dans les pays moins développés.
Comment se présente la crise actuelle? Nous supposons que nous ne sommes pas confrontés à une crise financière. Mais bon marché. Cela se matérialise par le manque de possibilité d'effectuer les paiements du loyer, par exemple, dans les délais préétablis. Comme nous l'avons déjà décrit dans les guides précédents, de nombreux États ont décidé de se lancer dans cette affaire. En analysant la situation et en aidant, en allongeant le calendrier, ceux que je connais se retrouvent en situation de déficit de paiement.
Il ne s'agit pas seulement d'un manque de transactions. Mais d'une crainte de la part de l'investisseur, à laquelle il faut ajouter la difficulté de respecter les clauses contractuelles également dans les contrats de leasing.
En plus de se présenter comme une situation complexe, il n'est pas possible dans ce cas de comprendre en profondeur combien de temps et comment cette réalité évoluera. Précisément parce que l'aspect purement financier, mais aussi les aspects économiques et psychologiques étroitement liés à l'individu et à l'investisseur potentiel, sont en jeu.
Le tournant pourrait être entrevu à la fin des premiers blocages. Quand les économies nationales commencent à se réveiller. Et avec eux, le retour progressif des citoyens à la vie antérieure. Par conséquent, il n'est pas possible d'identifier une certaine date pour la reprise partielle ou totale de ce choc mondial. Ce qui est certain, c'est que chez Realigro, nous vous tiendrons constamment informés sur notre portail!
