Zurich surpasse Genève dans le monde de l'immobilier. C'est la situation qui caractérise la Suisse depuis le dernier trimestre de l'année dernière. L'une des nations les plus indépendantes du paysage environnant et surtout économiquement stable, connaît un véritable revirement.

Pour guider les investisseurs potentiels et essayer de comprendre les dimensions du phénomène, nous avons décidé d'analyser la situation. Sur la base d'enquêtes statistiques et d'analyses réalisées par des experts de premier plan du secteur immobilier, il a été possible de créer un panorama assez complet. Pour cette raison, nous venons d'inaugurer notre section actuelle, dédiée à ces deux villes suisses concurrentes!


Dans notre analyse, nous suivrons la soi-disant «logique d'entonnoir», en partant de la situation globale en Suisse, puis en entrant dans les détails.
Selon des études récentes, la Suisse semble menacée d'une bulle immobilière. Ou pire, d'une appréciation excessive. Surtout dans les villes de Genève et de Zurich, le phénomène semble avoir atteint des niveaux exponentiels.


Bien que des mesures réglementaires aient été appliquées pour freiner davantage cette flambée des prix, la situation ne semble pas évoluer positivement. En effet. Les investisseurs sont de plus en plus découragés, en particulier dans la ville de Genève, qui est fortement dégradée par rapport à Zurich.

Mais toujours selon les données statistiques, le marché immobilier zurichois semble soutenir la bonne réputation de l'immobilier suisse. C'est cette ville qui attire toujours les investisseurs, grâce à la baisse du taux d'intérêt hypothécaire. Mais cette situation, par rapport aux années précédentes, n'est pas du tout positive. Il suffit de dire que le marché de Zurich et de Genève se trouve dans un environnement déjà surévalué, avec un rendement locatif décidément bas. En outre, Zurich a dépassé Genève, à la fois par l'indice mais aussi par le prix. Les prix réels de ces derniers semblent en effet demeurés stationnaires, mais décidément surévalués.

 Mais que sauvera l'immobilier suisse? Sans aucun doute, les taux négatifs sont fondamentaux pour une reprise cohérente contre le risque de bulle immobilière. Il est important que les acheteurs soient prêts à investir maintenant avant que la situation ne devienne insoutenable. Le point fort donc: le temps!

 Zurich et Genève dans le contexte de l'UE? Comment la situation est-elle configurée?
Dans la plupart des villes métropolitaines, les taux d'intérêt semblent avoir baissé. Les seuls endroits à risque de bulle sont Paris et Francfort. C'est pourquoi, dans un contexte extrêmement positif, il est nécessaire de garantir une plus grande accessibilité aux investisseurs, afin de ne pas rester isolé même dans le contexte immobilier européen.

Comment va évoluer la situation en Suisse? Il n'est pas possible de définir clairement la situation imminente. On espère que le risque de bulle pourra être éliminé par un boom de la demande, soutenu par une stabilisation des prix.
Pour plus d'informations, continuez à rester à jour sur notre portail Realigro!