Coronavirus et vulnérabilité sur les marchés américains
Le coronavirus a mis à genoux l'ensemble de l'économie mondiale. Mais pas seulement ça. Comme nous l'avons analysé dans les guides précédents, un secteur qui a indubitablement souffert de cette situation est le nôtre. Mais différemment dans les différentes régions du globe. Aujourd'hui, nous allons nous concentrer sur la réaction du marché immobilier américain qui, selon les informations, souffre de cette phase très critique.
Mais comme nous le savons, un discours générique ne peut pas être prononcé. Mais nous devons entrer dans les détails et localiser la situation.
La question à laquelle nous allons tenter de répondre est la suivante: quels sont les marchés immobiliers les plus vulnérables? Lequel moins? Découvrons ensemble!
Parmi les comtés les plus menacés, nous identifions sans aucun doute le Nord-Est, avec en premier lieu le New Jersey et la Floride, suivis de ceux de l'Ouest et du Midwest.
En détail, il y a jusqu'à 50 marchés dans ces domaines considérés comme extrêmement risqués, si l'on analyse l'impact économique découlant de l'urgence sanitaire. En détail:
- Quatre marchés à New York
- Trois dans le Connecticut
- Dix en Floride
- Un en Californie
Mais sur quelle base cette analyse des risques est-elle réalisée? La relation prise en compte est celle relative à la détection des problèmes suivants:
- Pourcentage de logements avec risque de forclusion
- Pourcentage de maisons avec des paiements en souffrance
- Pourcentage de maisons avec un LVT (prêt à valeur) égal ou supérieur à 100
Les classements ainsi établis sont basés sur la combinaison parfaite des éléments mentionnés ci-dessus. Comment les comtés étaient-ils divisés? Avec un total de 483, la division a été faite sur la base de l'homogénéité des résultats rapportés dans les différentes catégories.
Du niveau le plus bas au niveau le plus élevé, mais bien que cette analyse puisse sembler parfaite sur le plan méthodologique, elle ne peut être appliquée à long terme. Les résultats sont clairs.
C'est le Nord-Est qui est le plus menacé.
Les comtés les plus exposés sont les suivants: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Le comté d'Orange, dans la région métropolitaine de Poughkeepsie; Le comté de Rensselaer, dans la région métropolitaine d'Albany; et le comté d'Ulster.
Dans ces comtés, les prix moyens varient de 160 000 $ à 300 000 $. Mais il n'est pas exclu que ces prix puissent varier en raison de ce problème. Cependant, comme nous l’avons prévu, l’établissement d’une liste des zones les plus à risque n’est pas suffisamment utile si ce n’est pour l’urgence.
Alors, que faut-il attendre de la dynamique du marché? Comment va évoluer la situation? Pour le moment, il est impossible de donner une évaluation qui peut également inclure le long terme. Ce qui est attendu, cependant, et c'est à craindre, c'est que cette situation concentrée dans un seul domaine, puisse alors se propager, en impliquant d'autres. En attendant d'en savoir plus, nous vous invitons comme toujours à rester à jour sur notre portail!
Mais comme nous le savons, un discours générique ne peut pas être prononcé. Mais nous devons entrer dans les détails et localiser la situation.
La question à laquelle nous allons tenter de répondre est la suivante: quels sont les marchés immobiliers les plus vulnérables? Lequel moins? Découvrons ensemble!
Parmi les comtés les plus menacés, nous identifions sans aucun doute le Nord-Est, avec en premier lieu le New Jersey et la Floride, suivis de ceux de l'Ouest et du Midwest.
En détail, il y a jusqu'à 50 marchés dans ces domaines considérés comme extrêmement risqués, si l'on analyse l'impact économique découlant de l'urgence sanitaire. En détail:
- Quatre marchés à New York
- Trois dans le Connecticut
- Dix en Floride
- Un en Californie
Mais sur quelle base cette analyse des risques est-elle réalisée? La relation prise en compte est celle relative à la détection des problèmes suivants:
- Pourcentage de logements avec risque de forclusion
- Pourcentage de maisons avec des paiements en souffrance
- Pourcentage de maisons avec un LVT (prêt à valeur) égal ou supérieur à 100
Les classements ainsi établis sont basés sur la combinaison parfaite des éléments mentionnés ci-dessus. Comment les comtés étaient-ils divisés? Avec un total de 483, la division a été faite sur la base de l'homogénéité des résultats rapportés dans les différentes catégories.
Du niveau le plus bas au niveau le plus élevé, mais bien que cette analyse puisse sembler parfaite sur le plan méthodologique, elle ne peut être appliquée à long terme. Les résultats sont clairs.
C'est le Nord-Est qui est le plus menacé.
Les comtés les plus exposés sont les suivants: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Le comté d'Orange, dans la région métropolitaine de Poughkeepsie; Le comté de Rensselaer, dans la région métropolitaine d'Albany; et le comté d'Ulster.
Dans ces comtés, les prix moyens varient de 160 000 $ à 300 000 $. Mais il n'est pas exclu que ces prix puissent varier en raison de ce problème. Cependant, comme nous l’avons prévu, l’établissement d’une liste des zones les plus à risque n’est pas suffisamment utile si ce n’est pour l’urgence.
Alors, que faut-il attendre de la dynamique du marché? Comment va évoluer la situation? Pour le moment, il est impossible de donner une évaluation qui peut également inclure le long terme. Ce qui est attendu, cependant, et c'est à craindre, c'est que cette situation concentrée dans un seul domaine, puisse alors se propager, en impliquant d'autres. En attendant d'en savoir plus, nous vous invitons comme toujours à rester à jour sur notre portail!
