Immobilier coréen: le Sud reste à la traîne
Après des années de mauvaise performance, l'immobilier coréen poursuit sa période d'extrême lenteur. Une croissance qui est difficile à réaliser, et qui nous a amenés à analyser plus en détail l'immobilier coréen, c'est pourquoi nous aborderons aujourd'hui comme argument à quel point la Corée du Sud est restée immobile pendant toutes ces années. Mais surtout, nous essaierons de comprendre quelles peuvent être les perspectives pour 2020.
Donc, si vous êtes prêt, nous pouvons commencer par l'avant-dernière nouvelle de 2019!
Commençons par dire que la situation politique en Corée n'est pas du tout simple. Le nouveau gouvernement avait pour principal objectif d'adopter un plan fiscal innovant. Un véritable «nouveau paradigme», basé sur un énorme investissement de 10 milliards de dollars.
Destination? Amélioration de la sécurité sociale, de la santé et du recyclage des petites et moyennes entreprises. Tout cela pour inciter les acheteurs potentiels à investir dans l'immobilier sud-coréen, mais les coûts élevés du logement ont généré de véritables zones «spéculatives surchauffées». Des prix trop élevés, hors de portée de la demande moyenne.
Les zones les plus chères sont sans aucun doute:
- la capitale Séoul (dans ses 25 quartiers)
- Gwacheon
- Sejong City
Les deux derniers domaines sont classés parmi les plus chers. Mais pourquoi? La motivation est simple. Le gouvernement a (encore) introduit une augmentation de l'impôt sur les gains en capital pour les investisseurs immobiliers. La soi-disant CGT. Il avait déjà été acquis entre 2005 et 2014.
Mais aujourd'hui, les investisseurs, propriétaires de deux maisons, seront soumis à une taxe supplémentaire de 10% de plus. Par ailleurs, pour les propriétaires de trois immeubles, une augmentation de 20% est à prévoir, en plus de la CGT précitée. En bref. Un régime fiscal vraiment lourd, qui décourage toute tentative de croissance et d'amélioration de l'immobilier.
Malgré cela, la croissance économique est timide mais présente. Si nous analysions la croissance économique du pays, nous obtiendrions certainement des résultats positifs.
En détail:
- 2,1% au troisième trimestre 2018,
- 2,9% au quatrième trimestre 2018
- 1,7% au premier trimestre 2019
- 2% au troisième trimestre 2019
La croissance a été soutenue surtout en ce qui concerne la production et l'augmentation des activités d'import-export. En outre, le PIB a augmenté de 0,5%, grâce à la baisse adoptée par la Banque de Corée (BOK) en termes de taux d'intérêt. Par conséquent, il est à espérer que la recirculation économique se poursuivra en 2020 et améliorera également les perspectives immobilières.
Nous ne pouvons certainement pas confirmer définitivement les hypothèses (aussi positives soient-elles) qui gravitent autour de la Corée du Sud, mais ce que nous pouvons faire, c'est de surveiller constamment la situation pour vous. Toujours là, en plein style Realigro!
Donc, si vous êtes prêt, nous pouvons commencer par l'avant-dernière nouvelle de 2019!
Commençons par dire que la situation politique en Corée n'est pas du tout simple. Le nouveau gouvernement avait pour principal objectif d'adopter un plan fiscal innovant. Un véritable «nouveau paradigme», basé sur un énorme investissement de 10 milliards de dollars.
Destination? Amélioration de la sécurité sociale, de la santé et du recyclage des petites et moyennes entreprises. Tout cela pour inciter les acheteurs potentiels à investir dans l'immobilier sud-coréen, mais les coûts élevés du logement ont généré de véritables zones «spéculatives surchauffées». Des prix trop élevés, hors de portée de la demande moyenne.
Les zones les plus chères sont sans aucun doute:
- la capitale Séoul (dans ses 25 quartiers)
- Gwacheon
- Sejong City
Les deux derniers domaines sont classés parmi les plus chers. Mais pourquoi? La motivation est simple. Le gouvernement a (encore) introduit une augmentation de l'impôt sur les gains en capital pour les investisseurs immobiliers. La soi-disant CGT. Il avait déjà été acquis entre 2005 et 2014.
Mais aujourd'hui, les investisseurs, propriétaires de deux maisons, seront soumis à une taxe supplémentaire de 10% de plus. Par ailleurs, pour les propriétaires de trois immeubles, une augmentation de 20% est à prévoir, en plus de la CGT précitée. En bref. Un régime fiscal vraiment lourd, qui décourage toute tentative de croissance et d'amélioration de l'immobilier.
Malgré cela, la croissance économique est timide mais présente. Si nous analysions la croissance économique du pays, nous obtiendrions certainement des résultats positifs.
En détail:
- 2,1% au troisième trimestre 2018,
- 2,9% au quatrième trimestre 2018
- 1,7% au premier trimestre 2019
- 2% au troisième trimestre 2019
La croissance a été soutenue surtout en ce qui concerne la production et l'augmentation des activités d'import-export. En outre, le PIB a augmenté de 0,5%, grâce à la baisse adoptée par la Banque de Corée (BOK) en termes de taux d'intérêt. Par conséquent, il est à espérer que la recirculation économique se poursuivra en 2020 et améliorera également les perspectives immobilières.
Nous ne pouvons certainement pas confirmer définitivement les hypothèses (aussi positives soient-elles) qui gravitent autour de la Corée du Sud, mais ce que nous pouvons faire, c'est de surveiller constamment la situation pour vous. Toujours là, en plein style Realigro!
