Les prix des maisons en Autriche deviennent fous: voilà pourquoi
En Autriche, depuis environ un mois maintenant, un phénomène sans précédent se produit. Les prix des logements continuent d'augmenter de manière disproportionnée et l'ensemble de l'économie montre des signes de reprise.
Au cours du dernier trimestre de 2018, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel en particulier a atteint 8 points de pourcentage de plus que le 5 de l’année précédente.
Au niveau national, toutefois, en termes réels, il y avait une augmentation de 2,88% dès le troisième trimestre de 2018.
Mais voyons en détail où et comment les prix ont augmenté depuis l'année dernière.
À Vienne, la merveilleuse capitale réputée pour son "économie florissante mais surtout de haut niveau", les prix ont augmenté de 6,54% (en termes réels, on parle de 4%). Au dernier trimestre, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel pour cette ville a augmenté de 3%.
Dans le reste du pays, en revanche, l'indice des prix de l'immobilier a augmenté de manière exponentielle de 9,7% et, au troisième trimestre, les logements des villes situées à proximité de la capitale ou de villes non métropolitaines ont connu une augmentation de 2,6%.
Analysons maintenant les changements qui ont affecté, en termes de prix, les différents types de logements.
En ce qui concerne les nouveaux logements, le prix, entendez-vous, a légèrement baissé de -2 points de pourcentage, selon Statistic Austria
Pour les maisons existantes, la hausse moyenne des prix a été de 5% vers la fin de 2018, puis de 2,16%.
Pour les appartements, en revanche, le prix moyen a atteint 8%, toujours par rapport à la période considérée.
L'offre s'effondre à la place, malgré une forte demande. Au cours des trois premiers trimestres de l’année dernière, le nombre total d’appartements dont la construction a été approuvée dans ce pays n’a atteint que 54 444 unités, après des niveaux nettement supérieurs atteints les années précédentes. Le total, en termes de capital investi, s'élevait à 111 milliards d'euros, tel qu'enregistré par la Banque centrale européenne.
En général, l'économie autrichienne a progressé de 2,6% en 2018, avec une rupture remarquable par rapport à 2017. Selon l'analyse effectuée par la Oesterreichische Nationalbank, l'économie devrait se développer de 3%. Nous rappelons également qu'une partie de l'avantage qui a conduit à cette expansion est l'absence de restrictions pour les étrangers qui décident d'acheter une propriété en Autriche.
Nous rappelons toutefois que l’impôt sur les revenus locatifs reste particulièrement élevé et que, pour les non-résidents, la base d’imposition de chaque particulier est augmentée de 8 000 euros.
Il faut environ 32 jours pour compléter une procédure d’achat et d’enregistrement de propriété. Un temps assez équilibré, comparé à la moyenne générale présente dans les pays européens.
Au cours du dernier trimestre de 2018, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel en particulier a atteint 8 points de pourcentage de plus que le 5 de l’année précédente.
Au niveau national, toutefois, en termes réels, il y avait une augmentation de 2,88% dès le troisième trimestre de 2018.
Mais voyons en détail où et comment les prix ont augmenté depuis l'année dernière.
À Vienne, la merveilleuse capitale réputée pour son "économie florissante mais surtout de haut niveau", les prix ont augmenté de 6,54% (en termes réels, on parle de 4%). Au dernier trimestre, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel pour cette ville a augmenté de 3%.
Dans le reste du pays, en revanche, l'indice des prix de l'immobilier a augmenté de manière exponentielle de 9,7% et, au troisième trimestre, les logements des villes situées à proximité de la capitale ou de villes non métropolitaines ont connu une augmentation de 2,6%.
Analysons maintenant les changements qui ont affecté, en termes de prix, les différents types de logements.
En ce qui concerne les nouveaux logements, le prix, entendez-vous, a légèrement baissé de -2 points de pourcentage, selon Statistic Austria
Pour les maisons existantes, la hausse moyenne des prix a été de 5% vers la fin de 2018, puis de 2,16%.
Pour les appartements, en revanche, le prix moyen a atteint 8%, toujours par rapport à la période considérée.
L'offre s'effondre à la place, malgré une forte demande. Au cours des trois premiers trimestres de l’année dernière, le nombre total d’appartements dont la construction a été approuvée dans ce pays n’a atteint que 54 444 unités, après des niveaux nettement supérieurs atteints les années précédentes. Le total, en termes de capital investi, s'élevait à 111 milliards d'euros, tel qu'enregistré par la Banque centrale européenne.
En général, l'économie autrichienne a progressé de 2,6% en 2018, avec une rupture remarquable par rapport à 2017. Selon l'analyse effectuée par la Oesterreichische Nationalbank, l'économie devrait se développer de 3%. Nous rappelons également qu'une partie de l'avantage qui a conduit à cette expansion est l'absence de restrictions pour les étrangers qui décident d'acheter une propriété en Autriche.
Nous rappelons toutefois que l’impôt sur les revenus locatifs reste particulièrement élevé et que, pour les non-résidents, la base d’imposition de chaque particulier est augmentée de 8 000 euros.
Il faut environ 32 jours pour compléter une procédure d’achat et d’enregistrement de propriété. Un temps assez équilibré, comparé à la moyenne générale présente dans les pays européens.
