Ligne de métro et marché immobilier: ce qui se passe au Vietnam
L'économie est un secteur extrêmement vaste. Il serait simpliste de se concentrer exclusivement sur une partie de l'ensemble du système économique d'une entreprise.
Qu'il s'agisse d'un État particulièrement développé ou en croissance, il ne fait aucun doute que chaque secteur est étroitement lié aux autres et influe sur les résultats. Nous pouvons donc dire qu'une analyse économique correcte d'un secteur garantit une image globale de l'état de bien-être de l'État lui-même. Un phénomène particulier qui caractérise le Vietnam est né de l'union de deux secteurs économiques distingués: celui de l'innovation au niveau des bâtiments et de la brique.
Les récentes opérations d'accélération dans la construction de la première ligne de métro à Ho Chi Minh-Ville, une ville nommée en l'honneur du père fondateur du Vietnam, Ho Chi Minh, ont eu des effets positifs sur le marché immobilier vietnamien. Après des années de stagnation qui ont évidemment hiberné ce secteur, grâce à l’amélioration de l’infrastructure susmentionnée, les prix des bâtiments environnants semblent remonter. Qu'est-ce que cela signifie en termes strictement économiques?
L'augmentation du prix d'un bien provient généralement d'une augmentation qualitative de la valeur du bien même ou, si la situation sociale était particulièrement contraignante, constituerait une solution probable contre une politique gouvernementale trop ouverte aux marchés internationaux.
Une sorte de protectionnisme préventif. Mais ce n'est pas le cas! Le département de planification et d'architecture de cette ville a constaté que la construction de gratte-ciel, de centres commerciaux et de zones résidentielles avait progressé parallèlement à d'autres projets d'infrastructure, garantissant une amélioration générale de la ville métropolitaine.
Le principal fournisseur de services immobiliers vietnamiens a prédit que les prix des terrains situés à moins de 10 minutes à pied des stations de métro pourraient augmenter leurs prix jusqu'à 20% de plus d'ici un mois.
La même population a connu une augmentation exponentielle, considérant que la ville et le Vietnam en général, grâce à ces politiques axées sur le développement, sont devenus de plus en plus adhérents et compétitifs par rapport aux besoins des investisseurs étrangers.
Dans le même temps, une réaction en chaîne a été déclenchée, dirigée par le gouvernement, visant à créer de nouveaux projets immobiliers, conçus pour accueillir et contenir ce boom démographique qui se dessine dans la dernière période de ce pays.
En pourcentage, le nombre de produits immobiliers le long des lignes de métro vietnamiennes a augmenté de 10% de plus que dans les autres zones.
Le comportement des investisseurs a également changé: nous sommes passés de la recherche de contrats de location à la transaction découlant d'un acte de vente.
Quoi à dire, il semble vraiment que cette année a bien commencé pour ce pays qui, depuis des années, est soumis à des situations économico-sociales particulièrement difficiles.
Nous espérons donc que ces données pourront être confirmées même dans les mois à venir!
Qu'il s'agisse d'un État particulièrement développé ou en croissance, il ne fait aucun doute que chaque secteur est étroitement lié aux autres et influe sur les résultats. Nous pouvons donc dire qu'une analyse économique correcte d'un secteur garantit une image globale de l'état de bien-être de l'État lui-même. Un phénomène particulier qui caractérise le Vietnam est né de l'union de deux secteurs économiques distingués: celui de l'innovation au niveau des bâtiments et de la brique.
Les récentes opérations d'accélération dans la construction de la première ligne de métro à Ho Chi Minh-Ville, une ville nommée en l'honneur du père fondateur du Vietnam, Ho Chi Minh, ont eu des effets positifs sur le marché immobilier vietnamien. Après des années de stagnation qui ont évidemment hiberné ce secteur, grâce à l’amélioration de l’infrastructure susmentionnée, les prix des bâtiments environnants semblent remonter. Qu'est-ce que cela signifie en termes strictement économiques?
L'augmentation du prix d'un bien provient généralement d'une augmentation qualitative de la valeur du bien même ou, si la situation sociale était particulièrement contraignante, constituerait une solution probable contre une politique gouvernementale trop ouverte aux marchés internationaux.
Une sorte de protectionnisme préventif. Mais ce n'est pas le cas! Le département de planification et d'architecture de cette ville a constaté que la construction de gratte-ciel, de centres commerciaux et de zones résidentielles avait progressé parallèlement à d'autres projets d'infrastructure, garantissant une amélioration générale de la ville métropolitaine.
Le principal fournisseur de services immobiliers vietnamiens a prédit que les prix des terrains situés à moins de 10 minutes à pied des stations de métro pourraient augmenter leurs prix jusqu'à 20% de plus d'ici un mois.
La même population a connu une augmentation exponentielle, considérant que la ville et le Vietnam en général, grâce à ces politiques axées sur le développement, sont devenus de plus en plus adhérents et compétitifs par rapport aux besoins des investisseurs étrangers.
Dans le même temps, une réaction en chaîne a été déclenchée, dirigée par le gouvernement, visant à créer de nouveaux projets immobiliers, conçus pour accueillir et contenir ce boom démographique qui se dessine dans la dernière période de ce pays.
En pourcentage, le nombre de produits immobiliers le long des lignes de métro vietnamiennes a augmenté de 10% de plus que dans les autres zones.
Le comportement des investisseurs a également changé: nous sommes passés de la recherche de contrats de location à la transaction découlant d'un acte de vente.
Quoi à dire, il semble vraiment que cette année a bien commencé pour ce pays qui, depuis des années, est soumis à des situations économico-sociales particulièrement difficiles.
Nous espérons donc que ces données pourront être confirmées même dans les mois à venir!
