Accessibilité domestique: le problème persiste en Californie
Souvent, lorsque nous voulons conquérir un marché particulier, le seuil d’accès minimal est représenté par les prix moyens qu’il contient. Si, à priori, vous ne bénéficiez pas du minimum requis en termes financiers, il est impossible de traiter l'offre disponible.
En Californie, le prix moyen des maisons a atteint environ 608 660 dollars au deuxième trimestre. Cela signifie que des prix aussi élevés ne garantissent pas des taux d'intérêt bas, ce qui réduira encore la capacité des Californiens eux-mêmes d'acheter une propriété au deuxième trimestre de 2019.
Le pourcentage d'acheteurs qui pourraient réellement se permettre d'acheter une propriété en Californie est tombé à 30%. Une valeur remarquable qui sape et déplace considérablement les investisseurs potentiels.
Bien évidemment, le niveau d’accessibilité varie selon les régions prises en compte. Mais généralement, l'effondrement par rapport à l'année dernière du portefeuille nécessaire pour pouvoir s'approprier une propriété est symptomatique.
En 2018, un revenu annuel minimum de 100 000 $ était amplement suffisant pour permettre l'achat d'une propriété standard. Actuellement, cependant, comme nous l'avons dit précédemment, les prix ont plus que triplé. Si nous devions penser en termes de frais mensuels, les chiffres se situeraient autour de 3 000 $ à taux fixe pendant environ 30 ans, avec un acompte hypothétique de 20% et un taux d’intérêt (en moyenne) de 4%.
Même pour les condominiums et les maisons de ville, l'accessibilité est tombée à des niveaux exorbitants.
Alors, quels sont les points clés en termes d'économie qui devraient être réalisés pour la deuxième partie de 2019.
• l'abordabilité des logements abordables va probablement s'améliorer dans 42 comtés, malgré sa commodité, il restera plat
• Dans la région de San Francisco, l'accessibilité financière s'est déjà améliorée depuis le deuxième trimestre de 2018 dans chaque comté. Sachant que San Francisco est la région la moins économique, seules 17% des familles sont potentiellement capables d’acheter une maison au prix moyen de 1 700 000 $.
• Le sud de la Californie s’améliorera également, avec Orange County et San Bernardino County (25 et 50 points de pourcentage respectivement)
• Les comtés de Mono (15%), San Francisco (17%), Santa Cruz (17%) et San Mateo (18%) restent les zones les moins abordables de l'État, mais restent plus riches en opportunités et en variété.
La situation s'avère donc particulièrement variée, mais rien ne limite les espoirs d'une reprise remarquable dans les mois à venir. Les limites découlent de la demande excessive de la demande de plus en plus constante, ce qui correspond à une "offre dont le niveau tend évidemment à augmenter, compte tenu de la présence d'infrastructures et d'une richesse territoriale de plus en plus avancée. Nous nous rappelons également que la Californie a été et reste l'un des quartiers les plus populaires du segment du luxe.
Alors, chers investisseurs, si vous souhaitez vous plonger dans l’immobilier californien, sachez faire face à une réalité à la fois riche et exceptionnelle!
En Californie, le prix moyen des maisons a atteint environ 608 660 dollars au deuxième trimestre. Cela signifie que des prix aussi élevés ne garantissent pas des taux d'intérêt bas, ce qui réduira encore la capacité des Californiens eux-mêmes d'acheter une propriété au deuxième trimestre de 2019.
Le pourcentage d'acheteurs qui pourraient réellement se permettre d'acheter une propriété en Californie est tombé à 30%. Une valeur remarquable qui sape et déplace considérablement les investisseurs potentiels.
Bien évidemment, le niveau d’accessibilité varie selon les régions prises en compte. Mais généralement, l'effondrement par rapport à l'année dernière du portefeuille nécessaire pour pouvoir s'approprier une propriété est symptomatique.
En 2018, un revenu annuel minimum de 100 000 $ était amplement suffisant pour permettre l'achat d'une propriété standard. Actuellement, cependant, comme nous l'avons dit précédemment, les prix ont plus que triplé. Si nous devions penser en termes de frais mensuels, les chiffres se situeraient autour de 3 000 $ à taux fixe pendant environ 30 ans, avec un acompte hypothétique de 20% et un taux d’intérêt (en moyenne) de 4%.
Même pour les condominiums et les maisons de ville, l'accessibilité est tombée à des niveaux exorbitants.
Alors, quels sont les points clés en termes d'économie qui devraient être réalisés pour la deuxième partie de 2019.
• l'abordabilité des logements abordables va probablement s'améliorer dans 42 comtés, malgré sa commodité, il restera plat
• Dans la région de San Francisco, l'accessibilité financière s'est déjà améliorée depuis le deuxième trimestre de 2018 dans chaque comté. Sachant que San Francisco est la région la moins économique, seules 17% des familles sont potentiellement capables d’acheter une maison au prix moyen de 1 700 000 $.
• Le sud de la Californie s’améliorera également, avec Orange County et San Bernardino County (25 et 50 points de pourcentage respectivement)
• Les comtés de Mono (15%), San Francisco (17%), Santa Cruz (17%) et San Mateo (18%) restent les zones les moins abordables de l'État, mais restent plus riches en opportunités et en variété.
La situation s'avère donc particulièrement variée, mais rien ne limite les espoirs d'une reprise remarquable dans les mois à venir. Les limites découlent de la demande excessive de la demande de plus en plus constante, ce qui correspond à une "offre dont le niveau tend évidemment à augmenter, compte tenu de la présence d'infrastructures et d'une richesse territoriale de plus en plus avancée. Nous nous rappelons également que la Californie a été et reste l'un des quartiers les plus populaires du segment du luxe.
Alors, chers investisseurs, si vous souhaitez vous plonger dans l’immobilier californien, sachez faire face à une réalité à la fois riche et exceptionnelle!
