Effondrement des ventes en Floride: les prix continuent d'augmenter à Orlando
Nous savons que le marché immobilier est toujours imprévisible et souvent indépendant des autres phénomènes économiques et sociaux. Mais cette fois-ci, il en va différemment pour une ville très célèbre de Floride, définie comme la capitale mondiale de la foudre et du cinéma: Orlando.
Le célèbre berceau d'Universal Studios est toujours le protagoniste d'un phénomène, malheureusement, pas aussi rose qu'on l'attendrait d'une ville si riche en opportunités et en traditions cinématographiques. En fait, ce qui rend perplexes les futurs investisseurs potentiels du secteur immobilier, c’est précisément l’augmentation excessive des prix parallèlement à celle des actions "détenues".
Mais pourquoi une réalité aussi unique et surtout particulièrement riche en attractivité traverse-t-elle une période si sombre?
Il n’est pas facile de donner une réponse claire et concrète, mais il est possible d’analyser ce phénomène en détail afin de pouvoir au moins pouvoir brosser un tableau complet de cette situation apparemment "sans forme".
Selon l'Orlando Realtor Association, le marché immobilier de cette ville a enregistré une véritable poussée annuelle record, d'environ 3% sur une base annuelle, le mois dernier. Cela a évidemment découragé les investisseurs qui ont préféré opter pour des solutions plus avantageuses, bien que moins touristiques.
Les ventes ont chuté d'une fraction par rapport au mois de janvier et de plus en plus de contrats de location sont souscrits (même si leur nombre est inférieur à celui des années précédentes).
Il est à espérer que les mois de mars et avril connaîtront une amélioration, dans la mesure où ils marquent le début de la saison la plus fructueuse pour tous les aspects de l’économie de ce pays.
Le prix total moyen des maisons vendues en février est de 235 000 $, soit environ 3% de plus que l'an dernier et même 5% par rapport à 2017.
Et si on parle d'indice d'accessibilité? Évidemment, le nombre de visiteurs a considérablement diminué, compte tenu du fait que le public cible se limite de plus en plus à ceux qui jouissent d’une stabilité économique considérable.
Il va de soi que dans tout cela, la vitesse de vente d'une propriété sur le marché immobilier d'Orlando a également ralenti. il est passé de 3 mois à 5 mois.
Ce qui est inquiétant, c'est aussi le taux d'intérêt qui semble s'adapter à cette hausse générale et qui a peut-être un impact plus important sur le choix des investisseurs que le prix du bien immobilier lui-même. (6,98% de plus qu’en février).
Voyons maintenant en détail les chiffres des ventes présentes dans les différents comtés:
- Lac: 16% de ventes en moins (par rapport à 2018)
- Orange: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Séminole: -3%
Que pouvons-nous dire, nous espérons que cette situation se stabilisera et qu'Orlando redeviendra une véritable star, non seulement pour le monde du cinéma, mais également pour le marché immobilier.
Le célèbre berceau d'Universal Studios est toujours le protagoniste d'un phénomène, malheureusement, pas aussi rose qu'on l'attendrait d'une ville si riche en opportunités et en traditions cinématographiques. En fait, ce qui rend perplexes les futurs investisseurs potentiels du secteur immobilier, c’est précisément l’augmentation excessive des prix parallèlement à celle des actions "détenues".
Mais pourquoi une réalité aussi unique et surtout particulièrement riche en attractivité traverse-t-elle une période si sombre?
Il n’est pas facile de donner une réponse claire et concrète, mais il est possible d’analyser ce phénomène en détail afin de pouvoir au moins pouvoir brosser un tableau complet de cette situation apparemment "sans forme".
Selon l'Orlando Realtor Association, le marché immobilier de cette ville a enregistré une véritable poussée annuelle record, d'environ 3% sur une base annuelle, le mois dernier. Cela a évidemment découragé les investisseurs qui ont préféré opter pour des solutions plus avantageuses, bien que moins touristiques.
Les ventes ont chuté d'une fraction par rapport au mois de janvier et de plus en plus de contrats de location sont souscrits (même si leur nombre est inférieur à celui des années précédentes).
Il est à espérer que les mois de mars et avril connaîtront une amélioration, dans la mesure où ils marquent le début de la saison la plus fructueuse pour tous les aspects de l’économie de ce pays.
Le prix total moyen des maisons vendues en février est de 235 000 $, soit environ 3% de plus que l'an dernier et même 5% par rapport à 2017.
Et si on parle d'indice d'accessibilité? Évidemment, le nombre de visiteurs a considérablement diminué, compte tenu du fait que le public cible se limite de plus en plus à ceux qui jouissent d’une stabilité économique considérable.
Il va de soi que dans tout cela, la vitesse de vente d'une propriété sur le marché immobilier d'Orlando a également ralenti. il est passé de 3 mois à 5 mois.
Ce qui est inquiétant, c'est aussi le taux d'intérêt qui semble s'adapter à cette hausse générale et qui a peut-être un impact plus important sur le choix des investisseurs que le prix du bien immobilier lui-même. (6,98% de plus qu’en février).
Voyons maintenant en détail les chiffres des ventes présentes dans les différents comtés:
- Lac: 16% de ventes en moins (par rapport à 2018)
- Orange: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Séminole: -3%
Que pouvons-nous dire, nous espérons que cette situation se stabilisera et qu'Orlando redeviendra une véritable star, non seulement pour le monde du cinéma, mais également pour le marché immobilier.
