Le marché immobilier de Los Angeles est en train de changer: le solde manquant
Nous savons très bien que, sur le marché en général, il est nécessaire de répondre parfaitement à la demande et à l’offre afin de garantir un échange équitable entre les parties et de bénéficier de certains avantages. Pour que cela se produise, il est fondamental qu’il y ait une proportion entre les intérêts exposés. Mais il n'y a pas toujours cet équilibre parfait. En effet, cette situation anormale, liée à des déplacements excessifs vers les acheteurs, se révèle en Californie, précisément dans l'une des villes les plus exemplaires des États-Unis, tant par sa renommée que par son caractère unique: Los Angeles.
Les prix typiques des maisons ont été environ huit fois plus élevés que le revenu moyen au cours de la dernière année, ce qui aurait été contraignant pour l'ensemble du marché immobilier à long terme.
En raison de cette augmentation, toutefois, l'effet secondaire était double: la présence sur le marché de la brique d'une grande variété de propriétés et, parallèlement, la baisse soudaine des prix, afin d'éviter l'accumulation de propriétés invendues.
Le nombre de logements proposés à la vente à Los Angeles s’élève à 21 500, soit environ 30% de plus qu’au dernier semestre de 2018. Des chiffres exorbitants, qui encouragent toutefois grandement les nouveaux investisseurs qui, désireux de s’approprier une propriété dans l’une des villes les plus célèbres du monde, exploitent cette impasse pour conclure beaucoup. En revanche, ces avantages se traduisent par des dommages considérables pour les vendeurs, qui sont obligés de réduire la valeur d'achat des propriétés afin d'obtenir la signature d'un contrat de vente.
L’effet «escorte» semble donc être particulièrement craint du côté de l’offre et, parallèlement, de la clé de la Volta sur la courbe de la demande.
La seule note positive pour les deux parties? Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ont diminué et se sont stabilisés à un niveau nettement inférieur à celui de 2018. L'année a été particulièrement dramatique, avec seulement 5 000 maisons vendues en décembre et une chute de 20% par rapport à 2017. Que c'était si effrayant de démoraliser les propriétaires?
Selon les économistes, l'incertitude du marché immobilier en général était due à la crainte des investisseurs eux-mêmes de contracter des problèmes une fois qu'ils avaient acheté une propriété.
La crainte, par conséquent, de connaître une phase d’impasse et, pire encore, de récession, a encouragé les propriétaires immobiliers à prendre des initiatives pour baisser les prix (même dévaluer clairement la valeur de l’immeuble) afin de pouvoir marché et, en même temps, se débarrasser d’une propriété qui au fil du temps ne ferait que perdre de la valeur et, bien entendu, de l’intérêt pour la demande.
Nous espérons que cette situation reste stable, car l’équilibre du marché, bien que difficile à obtenir, reste souhaitable en raison d’un marché juste et gérable à moyen et long terme.
Les prix typiques des maisons ont été environ huit fois plus élevés que le revenu moyen au cours de la dernière année, ce qui aurait été contraignant pour l'ensemble du marché immobilier à long terme.
En raison de cette augmentation, toutefois, l'effet secondaire était double: la présence sur le marché de la brique d'une grande variété de propriétés et, parallèlement, la baisse soudaine des prix, afin d'éviter l'accumulation de propriétés invendues.
Le nombre de logements proposés à la vente à Los Angeles s’élève à 21 500, soit environ 30% de plus qu’au dernier semestre de 2018. Des chiffres exorbitants, qui encouragent toutefois grandement les nouveaux investisseurs qui, désireux de s’approprier une propriété dans l’une des villes les plus célèbres du monde, exploitent cette impasse pour conclure beaucoup. En revanche, ces avantages se traduisent par des dommages considérables pour les vendeurs, qui sont obligés de réduire la valeur d'achat des propriétés afin d'obtenir la signature d'un contrat de vente.
L’effet «escorte» semble donc être particulièrement craint du côté de l’offre et, parallèlement, de la clé de la Volta sur la courbe de la demande.
La seule note positive pour les deux parties? Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ont diminué et se sont stabilisés à un niveau nettement inférieur à celui de 2018. L'année a été particulièrement dramatique, avec seulement 5 000 maisons vendues en décembre et une chute de 20% par rapport à 2017. Que c'était si effrayant de démoraliser les propriétaires?
Selon les économistes, l'incertitude du marché immobilier en général était due à la crainte des investisseurs eux-mêmes de contracter des problèmes une fois qu'ils avaient acheté une propriété.
La crainte, par conséquent, de connaître une phase d’impasse et, pire encore, de récession, a encouragé les propriétaires immobiliers à prendre des initiatives pour baisser les prix (même dévaluer clairement la valeur de l’immeuble) afin de pouvoir marché et, en même temps, se débarrasser d’une propriété qui au fil du temps ne ferait que perdre de la valeur et, bien entendu, de l’intérêt pour la demande.
Nous espérons que cette situation reste stable, car l’équilibre du marché, bien que difficile à obtenir, reste souhaitable en raison d’un marché juste et gérable à moyen et long terme.
