Islande: le marché immobilier est en pleine effervescence alors que le reste s'effondre
Cela semble paradoxal, mais en réalité, dans le pays le plus froid du monde, et plus précisément en Islande, le marché immobilier est le plus en vogue de la planète! Les prix des logements ont considérablement augmenté ces dernières années, ce qui a amené les économistes eux-mêmes à craindre le problème de la bulle immobilière.
Le principal rival qui a été bien placé dans tous les secteurs de l’économie est l’Asie asiatique de Hong Kong qui, avec la Nouvelle-Zélande et le Canada, s’est précipité de façon spectaculaire. Mais pourquoi les prix de l'immobilier en Islande ont-ils tellement augmenté et surtout en si peu de temps?
Selon le responsable de la recherche résidentielle nationale islandaise, le problème provient du manque de nouvelles offres d'une part et de la demande accrue de biens immobiliers de l'autre.
En fait, de nombreux investisseurs, en particulier des étrangers, ont décidé d’apporter leur capital sur cette terre, de changer de vie ou de vivre une expérience alternative, et sont donc à la recherche de biens immobiliers essentiels en Islande. La population a atteint 330 000 habitants, ce qui crée à la fois des avantages et des problèmes (y compris précisément l’évolution de la balance vers la demande et non l’offre).
Le marché immobilier de Reykjavík a également été bombardé de demandes de baux de la part d'une multitude de jeunes (surtout d'étudiants) qui ont envahi le pays au cours des trois dernières années pour améliorer leur langue et vivre une expérience éducative inoubliable.
Il convient également de rappeler que le gouvernement, craignant le spectre de la défaillance de 2008, qui a marqué une récession économique dans le pays, a littéralement "bloqué" certaines capitales, en adoptant des restrictions importantes dans tous les autres secteurs pour les citoyens islandais. Le seul secteur qui a réussi à se sauver, précisément parce qu'il dépendait du marché étranger, était le marché immobilier.
Les prix des maisons neuves ont augmenté d’environ 40% par rapport à l’année dernière et, en général, on peut dire que l’économie nordique est en expansion.
Toutefois, les dettes des résidents ont également augmenté et, devant faire face à cette période de crise générale, ont nécessité des ressources financières plus importantes pour les banques, les taux d’intérêt devenant de plus en plus chers.
Le gouvernement lui-même a dû intervenir pour lever la crise actuelle dans presque toute l'économie islandaise, devenant ainsi le premier investisseur des mêmes banques. L'Islande est donc le pays du paradoxe. D'une part, la crise économique envahissante qui paralyse le marché islandais, d'autre part, une tranche de l'ensemble du système, qui pourrait être le seul moteur capable de relancer l'ensemble de l'économie.
La dévaluation de la couronne s’est donc redressée grâce à l’afflux de capitaux étrangers, mais cela n’a pas été suffisant pour sortir de l’impasse. Le marché des briques parviendra-t-il à doubler les valeurs au point de garantir une reprise totale? Nous espérons que cet "âge de glace" pourra se terminer le plus rapidement possible.
Le principal rival qui a été bien placé dans tous les secteurs de l’économie est l’Asie asiatique de Hong Kong qui, avec la Nouvelle-Zélande et le Canada, s’est précipité de façon spectaculaire. Mais pourquoi les prix de l'immobilier en Islande ont-ils tellement augmenté et surtout en si peu de temps?
Selon le responsable de la recherche résidentielle nationale islandaise, le problème provient du manque de nouvelles offres d'une part et de la demande accrue de biens immobiliers de l'autre.
En fait, de nombreux investisseurs, en particulier des étrangers, ont décidé d’apporter leur capital sur cette terre, de changer de vie ou de vivre une expérience alternative, et sont donc à la recherche de biens immobiliers essentiels en Islande. La population a atteint 330 000 habitants, ce qui crée à la fois des avantages et des problèmes (y compris précisément l’évolution de la balance vers la demande et non l’offre).
Le marché immobilier de Reykjavík a également été bombardé de demandes de baux de la part d'une multitude de jeunes (surtout d'étudiants) qui ont envahi le pays au cours des trois dernières années pour améliorer leur langue et vivre une expérience éducative inoubliable.
Il convient également de rappeler que le gouvernement, craignant le spectre de la défaillance de 2008, qui a marqué une récession économique dans le pays, a littéralement "bloqué" certaines capitales, en adoptant des restrictions importantes dans tous les autres secteurs pour les citoyens islandais. Le seul secteur qui a réussi à se sauver, précisément parce qu'il dépendait du marché étranger, était le marché immobilier.
Les prix des maisons neuves ont augmenté d’environ 40% par rapport à l’année dernière et, en général, on peut dire que l’économie nordique est en expansion.
Toutefois, les dettes des résidents ont également augmenté et, devant faire face à cette période de crise générale, ont nécessité des ressources financières plus importantes pour les banques, les taux d’intérêt devenant de plus en plus chers.
Le gouvernement lui-même a dû intervenir pour lever la crise actuelle dans presque toute l'économie islandaise, devenant ainsi le premier investisseur des mêmes banques. L'Islande est donc le pays du paradoxe. D'une part, la crise économique envahissante qui paralyse le marché islandais, d'autre part, une tranche de l'ensemble du système, qui pourrait être le seul moteur capable de relancer l'ensemble de l'économie.
La dévaluation de la couronne s’est donc redressée grâce à l’afflux de capitaux étrangers, mais cela n’a pas été suffisant pour sortir de l’impasse. Le marché des briques parviendra-t-il à doubler les valeurs au point de garantir une reprise totale? Nous espérons que cet "âge de glace" pourra se terminer le plus rapidement possible.
