Immobilier noir: la situation critique en Italie
Nous avions anticipé en général une sorte de ralentissement européen de l'immobilier.
En fait, il existe un profond décalage entre les demandes et les attentes, et la réponse concrète apportée à l'offre.
Malgré tout, les résultats en termes de contrats d’achat et de vente signés sont positifs.
Cependant, il existe un pays qui, malheureusement, se distingue par la situation encore plus dramatique qu'il traverse: l'Italie.
Mais quels sont les problèmes auxquels l'Italie est confrontée?
La difficulté réside principalement dans l'incapacité de la chaussure à ne pas conserver les rythmes présents dans le reste de l'Europe. Les prix fermes poussent effectivement les ventes (qui pourraient atteindre un maximum de 670 000 euros d'ici la fin de l'année) mais ne permettent pas dans le même temps une «croissance qualitative effective de la valeur des immeubles».
La seule exception est le marché milanais. Selon les conclusions des principaux analystes du secteur, ce secteur a à lui seul garanti une tendance positive, constante dans le temps et parfaitement alignée sur le reste des principaux marchés continentaux.
Par conséquent, à l'exception de cette exception, il existe dans toute l'Italie un véritable "marché en profondeur" qui signale des niveaux critiques jamais vus auparavant.
En outre, il est nécessaire de préciser que l'offre proposée par le marché italien ne relève pas des critères que la demande d'accès est proposée. Selon les experts, il peut être défini comme un véritable paradoxe. Les taux d'intérêt au minimum, plus d'un million d'acheteurs potentiels et un marché off.
Cependant, ce ralentissement a affecté la moyenne européenne, qui a légèrement diminué. Mais pas si dramatique.
L’année dernière, nous nous en souvenons, c’était vraiment mémorable pour l’immobilier européen.
Environ 260 000 000 euros de transactions totales qui semblent généralement se maintenir à un niveau élevé, même au cours des premiers mois de 2019.
Le déclin n'a été perceptible que dans les capitales européennes, avec une chute d'environ 13%.
Mais quel est le segment que vous parvenez à défendre au mieux malgré tout?
Celle du résidentiel qui, avec les bureaux, représente plus de 50% du total des investissements européens en briques.
Mais quelles sont les principales villes européennes qui se défendent bien?
• France + 7,5%
• Espagne + 6,6%
• Allemagne + 6,3%
En laissant de côté l’Europe et en nous préparant au marché mondial, nous notons que les augmentations les plus substantielles sont celles que nous retrouvons dans l’immobilier américain (+ 14%).
En général, la situation n'est pas si critique en Europe, mais elle pourrait certainement s'améliorer si la péninsule italienne redevenait l'un des diamants les plus recherchés, non seulement dans le segment du luxe, mais aussi à partir de la simple demande moyenne.
On espère donc que cette période sera un simple déclin "physiologique" et qu’à l’avenir elle ne pourra pas déboucher sur le "pathologique".
En fait, il existe un profond décalage entre les demandes et les attentes, et la réponse concrète apportée à l'offre.
Malgré tout, les résultats en termes de contrats d’achat et de vente signés sont positifs.
Cependant, il existe un pays qui, malheureusement, se distingue par la situation encore plus dramatique qu'il traverse: l'Italie.
Mais quels sont les problèmes auxquels l'Italie est confrontée?
La difficulté réside principalement dans l'incapacité de la chaussure à ne pas conserver les rythmes présents dans le reste de l'Europe. Les prix fermes poussent effectivement les ventes (qui pourraient atteindre un maximum de 670 000 euros d'ici la fin de l'année) mais ne permettent pas dans le même temps une «croissance qualitative effective de la valeur des immeubles».
La seule exception est le marché milanais. Selon les conclusions des principaux analystes du secteur, ce secteur a à lui seul garanti une tendance positive, constante dans le temps et parfaitement alignée sur le reste des principaux marchés continentaux.
Par conséquent, à l'exception de cette exception, il existe dans toute l'Italie un véritable "marché en profondeur" qui signale des niveaux critiques jamais vus auparavant.
En outre, il est nécessaire de préciser que l'offre proposée par le marché italien ne relève pas des critères que la demande d'accès est proposée. Selon les experts, il peut être défini comme un véritable paradoxe. Les taux d'intérêt au minimum, plus d'un million d'acheteurs potentiels et un marché off.
Cependant, ce ralentissement a affecté la moyenne européenne, qui a légèrement diminué. Mais pas si dramatique.
L’année dernière, nous nous en souvenons, c’était vraiment mémorable pour l’immobilier européen.
Environ 260 000 000 euros de transactions totales qui semblent généralement se maintenir à un niveau élevé, même au cours des premiers mois de 2019.
Le déclin n'a été perceptible que dans les capitales européennes, avec une chute d'environ 13%.
Mais quel est le segment que vous parvenez à défendre au mieux malgré tout?
Celle du résidentiel qui, avec les bureaux, représente plus de 50% du total des investissements européens en briques.
Mais quelles sont les principales villes européennes qui se défendent bien?
• France + 7,5%
• Espagne + 6,6%
• Allemagne + 6,3%
En laissant de côté l’Europe et en nous préparant au marché mondial, nous notons que les augmentations les plus substantielles sont celles que nous retrouvons dans l’immobilier américain (+ 14%).
En général, la situation n'est pas si critique en Europe, mais elle pourrait certainement s'améliorer si la péninsule italienne redevenait l'un des diamants les plus recherchés, non seulement dans le segment du luxe, mais aussi à partir de la simple demande moyenne.
On espère donc que cette période sera un simple déclin "physiologique" et qu’à l’avenir elle ne pourra pas déboucher sur le "pathologique".
