# 10ans Challenge également dans l'immobilier: comment la brique italienne a changé en dix ans
En dix ans, de nombreux changements peuvent se produire dans tous les secteurs de l'économie et pas moins dans le secteur immobilier. Sur les différents réseaux sociaux, le soi-disant # 10yearschallenge est en train de devenir fou, dans lequel les photos d'il y a dix ans sont comparées à celles actuelles pour noter les changements.
Nous avons décidé de créer une sorte de cadre de ceux qui étaient 10 ans du marché immobilier italien, afin de comprendre les différentes évolutions positives et non briques.
Pour l'Italie, une phase vraiment critique a commencé, celle qui a inauguré la crise économique qui a touché l'ensemble du marché immobilier européen et extra-européen.
En fait, en 2008, après des années d’extrême expansion sur tous les fronts, le marché immobilier a subi une fermeture brutale, avec une chute des prix de l’immobilier de 6%, tandis que les contrats et les transactions d’achat et de vente avoisinaient les 700 000.
Avant la vente, une maison était restée sur le marché immobilier avant d'être vendue, mais les demandes de logements locatifs étaient en pleine effervescence.
On peut dire qu’étant donné la présence de frais stables, l’abondance de l’offre était suffisante pour satisfaire une demande toujours présente. En 2018, exactement dix ans après cette situation, les transactions sont passées de 700 000 à 600 000, avec une variation de prix de + 3%.
Les délais de vente ont au contraire été allongés de 4 jours mais le type le plus demandé est toujours celui du trois pièces. De toute évidence, la reprise n’est pas uniforme, mais on peut toutefois dire en général que la situation semble s’être légèrement redressée.
Le loyer d'aujourd'hui est beaucoup plus demandé qu'il y a plusieurs années.
Bien que le secteur immobilier connaissait une phase d'expansion, il semble actuellement enregistrer une phase de croissance post-crise. La situation de départ est sans doute moins prospère qu’il ya 10 ans, avec une dynamique plus limitée et plus confinée. La limite a sans doute été marquée par la présence non seulement de la crise mais également du crédit bancaire.
Le secteur de la construction a également influencé le marché immobilier italien.
Il y a dix ans, elle avait perdu jusqu'à 60% de son chiffre d'affaires et seules quelques villes sont actuellement au moteur de ce secteur. Milan est la première au classement mais de nombreuses autres villes sont toujours dans l'impasse.
Même les choix de politique économique ont été cruciaux à ce stade. La pénalisation a été causée en fait par le boom qui a enregistré de nombreux autres secteurs, tels que la technologie et les technologies de l’information, qui ont littéralement dépossédé le plus grand nombre.
Cependant, un élément qui a évolué de manière positive au fil du temps est la qualité constructive qui, parallèlement à la hausse des prix, a de toute façon suscité un plus grand retour des investisseurs, qui sont de plus en plus enclins à acheter un certain niveau de biens immobiliers.
Nous pouvons résumer que le marché immobilier a connu deux phases critiques, une internationale et une limitée à l’économie italienne.
La demande est devenue de plus en plus sélective, les Italiens recherchant non seulement des bâtiments d’un certain niveau, mais aussi une efficacité énergétique verte et intelligente, et bien positionnés dans des villes parfaitement reliées aux différents centres d’intérêt.
Que puis-je dire, ce # 10anschallenge était vraiment incroyable!
Nous avons décidé de créer une sorte de cadre de ceux qui étaient 10 ans du marché immobilier italien, afin de comprendre les différentes évolutions positives et non briques.
Pour l'Italie, une phase vraiment critique a commencé, celle qui a inauguré la crise économique qui a touché l'ensemble du marché immobilier européen et extra-européen.
En fait, en 2008, après des années d’extrême expansion sur tous les fronts, le marché immobilier a subi une fermeture brutale, avec une chute des prix de l’immobilier de 6%, tandis que les contrats et les transactions d’achat et de vente avoisinaient les 700 000.
Avant la vente, une maison était restée sur le marché immobilier avant d'être vendue, mais les demandes de logements locatifs étaient en pleine effervescence.
On peut dire qu’étant donné la présence de frais stables, l’abondance de l’offre était suffisante pour satisfaire une demande toujours présente. En 2018, exactement dix ans après cette situation, les transactions sont passées de 700 000 à 600 000, avec une variation de prix de + 3%.
Les délais de vente ont au contraire été allongés de 4 jours mais le type le plus demandé est toujours celui du trois pièces. De toute évidence, la reprise n’est pas uniforme, mais on peut toutefois dire en général que la situation semble s’être légèrement redressée.
Le loyer d'aujourd'hui est beaucoup plus demandé qu'il y a plusieurs années.
Bien que le secteur immobilier connaissait une phase d'expansion, il semble actuellement enregistrer une phase de croissance post-crise. La situation de départ est sans doute moins prospère qu’il ya 10 ans, avec une dynamique plus limitée et plus confinée. La limite a sans doute été marquée par la présence non seulement de la crise mais également du crédit bancaire.
Le secteur de la construction a également influencé le marché immobilier italien.
Il y a dix ans, elle avait perdu jusqu'à 60% de son chiffre d'affaires et seules quelques villes sont actuellement au moteur de ce secteur. Milan est la première au classement mais de nombreuses autres villes sont toujours dans l'impasse.
Même les choix de politique économique ont été cruciaux à ce stade. La pénalisation a été causée en fait par le boom qui a enregistré de nombreux autres secteurs, tels que la technologie et les technologies de l’information, qui ont littéralement dépossédé le plus grand nombre.
Cependant, un élément qui a évolué de manière positive au fil du temps est la qualité constructive qui, parallèlement à la hausse des prix, a de toute façon suscité un plus grand retour des investisseurs, qui sont de plus en plus enclins à acheter un certain niveau de biens immobiliers.
Nous pouvons résumer que le marché immobilier a connu deux phases critiques, une internationale et une limitée à l’économie italienne.
La demande est devenue de plus en plus sélective, les Italiens recherchant non seulement des bâtiments d’un certain niveau, mais aussi une efficacité énergétique verte et intelligente, et bien positionnés dans des villes parfaitement reliées aux différents centres d’intérêt.
Que puis-je dire, ce # 10anschallenge était vraiment incroyable!
