Immobilier stable mais toujours très faible: l'étrange cas de l'Ukraine
En Ukraine, les prix du logement semblent enfin se stabiliser. L'économie montre des signes de reprise et, en général, le marché est nettement plus prospère que d'habitude. Malgré tout, il reste un problème très important: celui d’un marché encore très faible par rapport à la moyenne européenne.
Les prix des appartements ont diminué de 4% par rapport au dernier trimestre de l'année dernière. En fait, l’achat d’une propriété nécessite environ 1 131 dollars par mètre carré. Même les prix des appartements nouvellement construits ont connu un véritable effondrement, précisément à 61% par rapport au sommet qui avait été identifié et touché en 2008, où le seuil était de 2 640 dollars par mètre carré.
Cette dévaluation a été causée par les années précédentes dans lesquelles l’Ukraine était le protagoniste de diverses situations plutôt difficiles, liées avant tout à une phase d’instabilité administrative et gouvernementale.
Toutefois, cela n'a pas découragé les investisseurs, qui semblent nettement optimistes, bien que des contractions économiques allant jusqu'à 10 points de pourcentage aient été rapportées.
Depuis 2017, les propriétés dont les dimensions sont supérieures à 60 mètres carrés pour les appartements et 120 mètres carrés. pour les maisons, ils ont été soumis à un taux d'imposition réel des mêmes propriétés allant jusqu'à 1,5% du salaire mensuel minimum pour chaque maison excédant des mètres carrés. Cependant, en baisse par rapport au taux maximum précédent de 3%. La réduction est due au fort impact provoqué par la hausse du salaire minimum de 1 378 UAH à 3 200 UAH au début de 2019.
Par conséquent, pour 1 m² supplémentaire, le propriétaire de la propriété sera obligé de payer une taxe annuelle maximum d'environ 48 UAH, par rapport à celle attendue en 2016 de 41,34 UAH.
En ce qui concerne l'approche des étrangers sur le marché immobilier ukrainien, il n'y a pas de restrictions particulières en ce qui concerne les transactions d'achat et de vente.
La plupart d'entre eux sont en dollars américains, tandis que les principales ventes sont exprimées en hryvnia, la monnaie nationale ukrainienne.
Un élément rassurant est donné par le rendement élevé des bâtiments, en particulier dans la capitale. On parle d'une gamme de valeurs allant de 7,50% à 10%. Le prix moyen par mètre est de 2 930 euros par mètre carré.
Et la loi sur le loyer? C'est définitivement en faveur des propriétaires! Voyons pourquoi!
le propriétaire a la possibilité de résilier le contrat de location sans préavis et sans faire appel de la décision du tribunal si le locataire n'a pas payé le loyer pendant trois mois consécutifs. De plus, les augmentations de loyer peuvent être négociées librement. Les parties peuvent conclure un contrat soulignant les procédures d’augmentation périodique du loyer qui seront ensuite mises en œuvre (par exemple, en fonction de l’inflation).
Quoi dire, malgré une situation très variée, il semble qu'en Ukraine, la commodité ne manque pas, tant du côté de la demande que du côté de l'offre. Certes, nous espérons des temps meilleurs, pour permettre à ce pays de s'élever sans craindre de concurrents!
Les prix des appartements ont diminué de 4% par rapport au dernier trimestre de l'année dernière. En fait, l’achat d’une propriété nécessite environ 1 131 dollars par mètre carré. Même les prix des appartements nouvellement construits ont connu un véritable effondrement, précisément à 61% par rapport au sommet qui avait été identifié et touché en 2008, où le seuil était de 2 640 dollars par mètre carré.
Cette dévaluation a été causée par les années précédentes dans lesquelles l’Ukraine était le protagoniste de diverses situations plutôt difficiles, liées avant tout à une phase d’instabilité administrative et gouvernementale.
Toutefois, cela n'a pas découragé les investisseurs, qui semblent nettement optimistes, bien que des contractions économiques allant jusqu'à 10 points de pourcentage aient été rapportées.
Depuis 2017, les propriétés dont les dimensions sont supérieures à 60 mètres carrés pour les appartements et 120 mètres carrés. pour les maisons, ils ont été soumis à un taux d'imposition réel des mêmes propriétés allant jusqu'à 1,5% du salaire mensuel minimum pour chaque maison excédant des mètres carrés. Cependant, en baisse par rapport au taux maximum précédent de 3%. La réduction est due au fort impact provoqué par la hausse du salaire minimum de 1 378 UAH à 3 200 UAH au début de 2019.
Par conséquent, pour 1 m² supplémentaire, le propriétaire de la propriété sera obligé de payer une taxe annuelle maximum d'environ 48 UAH, par rapport à celle attendue en 2016 de 41,34 UAH.
En ce qui concerne l'approche des étrangers sur le marché immobilier ukrainien, il n'y a pas de restrictions particulières en ce qui concerne les transactions d'achat et de vente.
La plupart d'entre eux sont en dollars américains, tandis que les principales ventes sont exprimées en hryvnia, la monnaie nationale ukrainienne.
Un élément rassurant est donné par le rendement élevé des bâtiments, en particulier dans la capitale. On parle d'une gamme de valeurs allant de 7,50% à 10%. Le prix moyen par mètre est de 2 930 euros par mètre carré.
Et la loi sur le loyer? C'est définitivement en faveur des propriétaires! Voyons pourquoi!
le propriétaire a la possibilité de résilier le contrat de location sans préavis et sans faire appel de la décision du tribunal si le locataire n'a pas payé le loyer pendant trois mois consécutifs. De plus, les augmentations de loyer peuvent être négociées librement. Les parties peuvent conclure un contrat soulignant les procédures d’augmentation périodique du loyer qui seront ensuite mises en œuvre (par exemple, en fonction de l’inflation).
Quoi dire, malgré une situation très variée, il semble qu'en Ukraine, la commodité ne manque pas, tant du côté de la demande que du côté de l'offre. Certes, nous espérons des temps meilleurs, pour permettre à ce pays de s'élever sans craindre de concurrents!
