L'énorme potentiel du marché immobilier du Botswana
Malgré le fait que ce n’est pas une réalité très simple à bien des égards, car il est extrêmement sous-développé, il semble que ce retard ne soit pas présent dans le secteur immobilier du Botswana. Selon les principaux économistes, qui se sont aventurés dans l'analyse quantitative et quantitative de la nation, même sans classements officiels, ce pays est vraiment sur le tremplin pour atteindre des objectifs plutôt ambitieux.
L'absence d'une offre de logements assez large et variée a entraîné des rendements locatifs atteignant 9,5%. Le mois dernier seulement, ces chiffres étaient inférieurs de trois points de pourcentage, ce qui montre à quel point un pays peut faire la différence en si peu de temps!
La recherche, effectuée par le CAHF, qui signifie Centre pour le financement du logement abordable en Afrique, a montré que les propriétés faisant l'objet de contrats de location dans les principales villes offrent et continueront probablement d'offrir des rendements bruts très élevés par rapport aux normes moyennes. Environ 7,9%! L'objet de cette augmentation sera également les immeubles résidentiels situés hors du centre de la métropole (augmentation de 5%).
Mais combien coûte actuellement l'achat d'une nouvelle propriété? Pour un bâtiment de 60 mètres carrés, le prix commence à 370 000 BWP, ce qui correspond à 36 000 dollars US.
Autrement, pour signer un bail, le loyer moyen d’une propriété résidentielle est de 300 $ par mois.
Dans tout cela, il est possible de comprendre pourquoi le Botswana est considéré comme l'une des destinations les plus attrayantes pour les touristes, étant donné qu'il a généré environ 70% du total des investissements immobiliers sur le continent.
En outre, nous devons souligner que nous sommes confrontés à une nation extrêmement libre en termes de politiques économiques. L'environnement réglementaire et la bureaucratie allégée permettent une forte ouverture sur le marché mondial et les investissements étrangers.
Regardons un peu de timing à cet égard.
Selon les conclusions de la Banque mondiale, il faut environ 12 jours pour enregistrer une propriété au Botswana, contre une moyenne de 57 jours pour l’Afrique subsaharienne.
Le processus représente environ 5,1% de la valeur de la propriété. Pour accroître le niveau de sécurité de la propriété et surtout améliorer la transparence en matière de propriété foncière et immobilière, le ministère de la Terre et du Logement met en place un système national d'enregistrement foncier.
Et quelles seront les prévisions futures? Selon les experts locaux, tant la demande que la valeur des terres au Botswana devraient persister modérément tout au long de 2019, grâce au soutien apporté par l'amélioration des conditions économiques.
Nous nous rappelons également que les impôts sur le revenu sont modérés au Botswana.
Voici un bref résumé:
Revenus locatifs: imposés à des taux progressifs, de 5% à 25%.
Plus-values: imposées à des taux progressifs, de 5% à 25%.
Héritage: retiré à des taux progressifs, de 5% à 25%.
Résidents: les résidents sont imposés sur leur revenu à des taux progressifs, allant de 5% à 25%.
Quoi dire, nous espérons que le Botswana pourra continuer à ce rythme!
L'absence d'une offre de logements assez large et variée a entraîné des rendements locatifs atteignant 9,5%. Le mois dernier seulement, ces chiffres étaient inférieurs de trois points de pourcentage, ce qui montre à quel point un pays peut faire la différence en si peu de temps!
La recherche, effectuée par le CAHF, qui signifie Centre pour le financement du logement abordable en Afrique, a montré que les propriétés faisant l'objet de contrats de location dans les principales villes offrent et continueront probablement d'offrir des rendements bruts très élevés par rapport aux normes moyennes. Environ 7,9%! L'objet de cette augmentation sera également les immeubles résidentiels situés hors du centre de la métropole (augmentation de 5%).
Mais combien coûte actuellement l'achat d'une nouvelle propriété? Pour un bâtiment de 60 mètres carrés, le prix commence à 370 000 BWP, ce qui correspond à 36 000 dollars US.
Autrement, pour signer un bail, le loyer moyen d’une propriété résidentielle est de 300 $ par mois.
Dans tout cela, il est possible de comprendre pourquoi le Botswana est considéré comme l'une des destinations les plus attrayantes pour les touristes, étant donné qu'il a généré environ 70% du total des investissements immobiliers sur le continent.
En outre, nous devons souligner que nous sommes confrontés à une nation extrêmement libre en termes de politiques économiques. L'environnement réglementaire et la bureaucratie allégée permettent une forte ouverture sur le marché mondial et les investissements étrangers.
Regardons un peu de timing à cet égard.
Selon les conclusions de la Banque mondiale, il faut environ 12 jours pour enregistrer une propriété au Botswana, contre une moyenne de 57 jours pour l’Afrique subsaharienne.
Le processus représente environ 5,1% de la valeur de la propriété. Pour accroître le niveau de sécurité de la propriété et surtout améliorer la transparence en matière de propriété foncière et immobilière, le ministère de la Terre et du Logement met en place un système national d'enregistrement foncier.
Et quelles seront les prévisions futures? Selon les experts locaux, tant la demande que la valeur des terres au Botswana devraient persister modérément tout au long de 2019, grâce au soutien apporté par l'amélioration des conditions économiques.
Nous nous rappelons également que les impôts sur le revenu sont modérés au Botswana.
Voici un bref résumé:
Revenus locatifs: imposés à des taux progressifs, de 5% à 25%.
Plus-values: imposées à des taux progressifs, de 5% à 25%.
Héritage: retiré à des taux progressifs, de 5% à 25%.
Résidents: les résidents sont imposés sur leur revenu à des taux progressifs, allant de 5% à 25%.
Quoi dire, nous espérons que le Botswana pourra continuer à ce rythme!
