Le marché immobilier afghan: chaos total
L’Afghanistan, dévasté depuis des décennies par les guerres internes, est le berceau d’environ 30 millions d’habitants qui, malheureusement, vivent dans des conditions de pauvreté absolue. La vingt-troisième place est occupée par cette terre dans le classement publié par le magazine Global Finance des pays les plus touchés par la pauvreté et la misère, tandis que pour Transparency International, l’Afghanistan est l’une des nations les plus corrompues au monde.
Les États-Unis ont toujours mis en garde ceux qui sont intéressés par l’achat d’une propriété en Afghanistan, précisément pour ces éléments sans aucun doute décisifs et qui apportent un sens «moins que positif» à ce pays. En outre, il convient de noter que l’Afghanistan reste l’un des plus grands producteurs de drogues.
Mais nous arrivons maintenant à la sphère qui nous intéresse le plus, à savoir celle du marché immobilier: l'une des principales prérogatives qui caractérisent la brique afghane est sans aucun doute son caractère chaotique et déroutant. Il n'y a pas de système d'enregistrement immobilier et presque toutes les transactions (82%) ont lieu sans contrôle ni documentation.
C’est la raison pour laquelle il arrive que le même terrain s’avère appartenir à différents acheteurs et que, de toute évidence, la juridiction, sans la bonne documentation, ne puisse résoudre les innombrables litiges qui surviennent.
Parallèlement à ce grave manque, la construction illégale se déplace également. Selon l'ARAZI, environ deux tiers des propriétés résidentielles dans les grandes villes et régions du pays ont été construites illégalement. Un permis standard pour construire une propriété à partir de rien nécessite 12 mois pour être accordé, sa valeur monétaire est égale à 80% de la propriété. Il est donc facile de comprendre les motivations de l’évasion «immobilière». Malgré tout, les autorités ont tenté de résoudre ce fléau, mais sans succès. Et le coût de l'immobilier? Selon le Fonds monétaire international, en 2010, 90% des investissements provenaient de l'étranger. Mais la question est une autre. Pouquoi? En effet, le coût très faible des propriétés, qui ont contribué de 2000 à 2017 au boom de la construction sur ce territoire, a été animé avant tout par les capitales de personnalités illustres employées dans les différentes ambassades internationales. Mais la question, malgré les efforts des États-Unis pour l'éviter, ne semble pas s'arrêter. La population continue d'augmenter et pour des raisons évidentes, nous devons trouver un logement.
En ce qui concerne (en détail) les prix au mètre carré, nous parlons de chiffres qui se situent autour de 300 à 1500 dollars, tandis que les loyers commencent à 50 dollars par mois jusqu'à une limite maximale de 700 dollars, en fonction de la taille.
La crise économique exacerbe les inégalités au point de provoquer un nouvel effondrement et l'imposition de la corruption dans les années à venir
Les États-Unis ont toujours mis en garde ceux qui sont intéressés par l’achat d’une propriété en Afghanistan, précisément pour ces éléments sans aucun doute décisifs et qui apportent un sens «moins que positif» à ce pays. En outre, il convient de noter que l’Afghanistan reste l’un des plus grands producteurs de drogues.
Mais nous arrivons maintenant à la sphère qui nous intéresse le plus, à savoir celle du marché immobilier: l'une des principales prérogatives qui caractérisent la brique afghane est sans aucun doute son caractère chaotique et déroutant. Il n'y a pas de système d'enregistrement immobilier et presque toutes les transactions (82%) ont lieu sans contrôle ni documentation.
C’est la raison pour laquelle il arrive que le même terrain s’avère appartenir à différents acheteurs et que, de toute évidence, la juridiction, sans la bonne documentation, ne puisse résoudre les innombrables litiges qui surviennent.
Parallèlement à ce grave manque, la construction illégale se déplace également. Selon l'ARAZI, environ deux tiers des propriétés résidentielles dans les grandes villes et régions du pays ont été construites illégalement. Un permis standard pour construire une propriété à partir de rien nécessite 12 mois pour être accordé, sa valeur monétaire est égale à 80% de la propriété. Il est donc facile de comprendre les motivations de l’évasion «immobilière». Malgré tout, les autorités ont tenté de résoudre ce fléau, mais sans succès. Et le coût de l'immobilier? Selon le Fonds monétaire international, en 2010, 90% des investissements provenaient de l'étranger. Mais la question est une autre. Pouquoi? En effet, le coût très faible des propriétés, qui ont contribué de 2000 à 2017 au boom de la construction sur ce territoire, a été animé avant tout par les capitales de personnalités illustres employées dans les différentes ambassades internationales. Mais la question, malgré les efforts des États-Unis pour l'éviter, ne semble pas s'arrêter. La population continue d'augmenter et pour des raisons évidentes, nous devons trouver un logement.
En ce qui concerne (en détail) les prix au mètre carré, nous parlons de chiffres qui se situent autour de 300 à 1500 dollars, tandis que les loyers commencent à 50 dollars par mois jusqu'à une limite maximale de 700 dollars, en fonction de la taille.
La crise économique exacerbe les inégalités au point de provoquer un nouvel effondrement et l'imposition de la corruption dans les années à venir
