Le marché immobilier néerlandais pourrait faire froid: c'est pourquoi!
L'un des pays les plus avancés au monde, ouvert et dont le PIB est l'un des plus élevés en termes absolus, les Pays-Bas semblent connaître des difficultés sur le marché immobilier. La patrie de Van Gogh semble vivre dans l’un de ses tableaux les plus célèbres: une nuit étoilée, dépourvue de forme et surtout déroutante.
En effet, après des mois de surchauffe, l’immobilier néerlandais semble être gelé, hiberné par le vent glacial de la crise. Selon les données statistiques, les prix continuent d'augmenter, risquant d'atteindre le plafond historique. Mais le problème est un autre. Parallèlement à cette augmentation, des ralentissements très graves du côté de la demande ont été constatés. On achète de moins en moins de maisons dans ce pays. Il suffit de dire qu'au cours du dernier trimestre de l'année dernière, environ 8% des maisons ont été vendues moins qu'en 2017 (à des prix vraiment exorbitants).
Dans certaines régions, comme dans la capitale, Amsterdam, le nombre de contrats d’achat et de vente a presque été annulé. En fait, de nombreux investisseurs sont ceux qui, forcés par cette situation si peu pratique, préfèrent signer un contrat de location.
De plus en plus de personnes sont incapables de supporter ces dépenses et optent pour des solutions alternatives. Pour compliquer la situation, il existe également des projets en préparation pour la construction d'environ 80 000 nouveaux logements en 2019, qui, probablement, ne seront pas immédiatement vendus. Les propriétés sont restées sur le marché pendant environ 25 jours en 2017 et sur une période de 28 jours en 2018. Aujourd'hui, cependant, une propriété reste sur le marché immobilier pendant plus d'un mois, parfois sans intérêt particulier du côté de la demande.
En ce qui concerne la segmentation des investisseurs, les acheteurs locaux sont de moins en moins nombreux. C’est peut-être le seul élément positif pour l’économie néerlandaise, dans la mesure où la contribution du capital étranger, en particulier de citoyens fortunés, entraîne une plus grande ouverture vers le marché international.
L'un des rares points forts de ce pays est donné par une économie toujours forte et solide et par la grande sensibilité à la durabilité, également dans le domaine de l'immobilier.
Nous avons trouvé à plusieurs reprises la Hollande au sommet des classements «verts et intelligents». Par exemple, le boom des petites maisons a pris racine dans ce pays, qui a réussi à associer le concept de petites maisons à celui de fonctionnalité en matière de protection de l’environnement.
Une situation aussi dramatique, si elle se produisait dans un autre pays, aurait probablement causé des dommages beaucoup plus critiques et irréversibles. Même dans ces circonstances, les Pays-Bas parviennent à bien jongler, grâce à un système gouvernemental, économique et social véritablement enviable.
On espère donc qu'après quelques mois, les Pays-Bas pourront recouvrer le titre de puissance économique en surmontant cette phase critique et préoccupante.
En effet, après des mois de surchauffe, l’immobilier néerlandais semble être gelé, hiberné par le vent glacial de la crise. Selon les données statistiques, les prix continuent d'augmenter, risquant d'atteindre le plafond historique. Mais le problème est un autre. Parallèlement à cette augmentation, des ralentissements très graves du côté de la demande ont été constatés. On achète de moins en moins de maisons dans ce pays. Il suffit de dire qu'au cours du dernier trimestre de l'année dernière, environ 8% des maisons ont été vendues moins qu'en 2017 (à des prix vraiment exorbitants).
Dans certaines régions, comme dans la capitale, Amsterdam, le nombre de contrats d’achat et de vente a presque été annulé. En fait, de nombreux investisseurs sont ceux qui, forcés par cette situation si peu pratique, préfèrent signer un contrat de location.
De plus en plus de personnes sont incapables de supporter ces dépenses et optent pour des solutions alternatives. Pour compliquer la situation, il existe également des projets en préparation pour la construction d'environ 80 000 nouveaux logements en 2019, qui, probablement, ne seront pas immédiatement vendus. Les propriétés sont restées sur le marché pendant environ 25 jours en 2017 et sur une période de 28 jours en 2018. Aujourd'hui, cependant, une propriété reste sur le marché immobilier pendant plus d'un mois, parfois sans intérêt particulier du côté de la demande.
En ce qui concerne la segmentation des investisseurs, les acheteurs locaux sont de moins en moins nombreux. C’est peut-être le seul élément positif pour l’économie néerlandaise, dans la mesure où la contribution du capital étranger, en particulier de citoyens fortunés, entraîne une plus grande ouverture vers le marché international.
L'un des rares points forts de ce pays est donné par une économie toujours forte et solide et par la grande sensibilité à la durabilité, également dans le domaine de l'immobilier.
Nous avons trouvé à plusieurs reprises la Hollande au sommet des classements «verts et intelligents». Par exemple, le boom des petites maisons a pris racine dans ce pays, qui a réussi à associer le concept de petites maisons à celui de fonctionnalité en matière de protection de l’environnement.
Une situation aussi dramatique, si elle se produisait dans un autre pays, aurait probablement causé des dommages beaucoup plus critiques et irréversibles. Même dans ces circonstances, les Pays-Bas parviennent à bien jongler, grâce à un système gouvernemental, économique et social véritablement enviable.
On espère donc qu'après quelques mois, les Pays-Bas pourront recouvrer le titre de puissance économique en surmontant cette phase critique et préoccupante.
