La renaissance de l'immobilier? Voici les résultats du premier semestre
Le volume des investissements immobiliers commerciaux dans le monde a considérablement augmenté par rapport à l’année dernière. Sur le plan financier, on parle de plus de 400 milliards de dollars au premier trimestre seulement. Avec une légère augmentation du niveau de l'économie, en particulier aux États-Unis, et une réduction correspondante des taux d'intérêt, les perspectives pour la deuxième partie de 2019 semblent également excellentes. Quels sont les aspects saillants qui ont caractérisé le premier semestre de l'année en cours?
• Les investissements immobiliers (commerciaux) mondiaux, définis en tant que CRE, avec des opérations connexes au niveau de l'entité, se sont élevés à 250 milliards de dollars américains au deuxième trimestre de 2019. Une croissance de près de 20 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. , mais en net recul (moins 7,5%) depuis le deuxième trimestre de 2018.
• Les marchés américains, en particulier ceux de l'EMEA et de l'APAC, ont tous affiché un rebond de leurs investissements depuis le premier trimestre, mais une diminution du nombre de transactions de très grande taille, ainsi qu'un manque d'actifs de qualité à vendre.
• La vigueur des activités de crédit-bail a favorisé une nouvelle demande d'investisseurs pour des actifs de bureau (standard).
• Malgré l’augmentation des transactions dans les bureaux, l’activité industrielle et hôtelière s’est stabilisée.
Les investissements dans le secteur des bureaux ont ouvert la voie à la croissance du deuxième trimestre. En particulier, dans les villes de Berlin, Tokyo, Boston et San Francisco, la valeur transactionnelle a nettement augmenté de plus de 50% sur une base annuelle.
Résultats époustouflants, compte tenu des périodes critiques qui ont caractérisé l’économie mondiale dans son ensemble. Bien que la plupart des secteurs du secteur immobilier aient effectué moins de transactions qu'au cours des dernières années, les offres supérieures à 100 millions de dollars ont excellé dans le secteur des bureaux.
A quoi est dû cet effet? la demande des occupants en bureaux de haute qualité est restée élevée en raison de la croissance soutenue de l'emploi. L’économie mondiale traverse la onzième année de ce qui est officiellement le cycle de croissance le plus long de son histoire. Les investisseurs veulent des actifs de trophées stables pour pouvoir garantir des flux de trésorerie substantiels et une protection contre les risques de baisse.
En Europe, les investissements se sont améliorés dans certaines parties de l'Europe, en particulier dans les secteurs des bureaux et des logements. Malgré tout, le manque de produits de qualité sur le marché constitue une contrainte considérable. De plus, les politiques de contrôle des loyers de l'UE de plus en plus floues et modifiables demeurent incertaines, ce qui peut freiner et décourager l'intérêt des futurs investisseurs du secteur. résidentiel.
L'Asie, en revanche, est devenue plus populaire parmi les investisseurs mondiaux. Au premier semestre de 2018, 7,6% seulement des investissements asiatiques totaux ont fourni des capitaux interrégionaux. Au premier semestre de l'année en cours, les entrées de capitaux interrégionales ont atteint 11%.
En particulier, les investissements CRE des Occidentaux en Chine et à Singapour ont augmenté respectivement de 350% et 71% au premier semestre 2019 par rapport au premier semestre 2018. Que pouvons-nous dire, nous espérons que cette vague positive pourra se poursuivre sans interruption dans les années à venir!
• Les investissements immobiliers (commerciaux) mondiaux, définis en tant que CRE, avec des opérations connexes au niveau de l'entité, se sont élevés à 250 milliards de dollars américains au deuxième trimestre de 2019. Une croissance de près de 20 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. , mais en net recul (moins 7,5%) depuis le deuxième trimestre de 2018.
• Les marchés américains, en particulier ceux de l'EMEA et de l'APAC, ont tous affiché un rebond de leurs investissements depuis le premier trimestre, mais une diminution du nombre de transactions de très grande taille, ainsi qu'un manque d'actifs de qualité à vendre.
• La vigueur des activités de crédit-bail a favorisé une nouvelle demande d'investisseurs pour des actifs de bureau (standard).
• Malgré l’augmentation des transactions dans les bureaux, l’activité industrielle et hôtelière s’est stabilisée.
Les investissements dans le secteur des bureaux ont ouvert la voie à la croissance du deuxième trimestre. En particulier, dans les villes de Berlin, Tokyo, Boston et San Francisco, la valeur transactionnelle a nettement augmenté de plus de 50% sur une base annuelle.
Résultats époustouflants, compte tenu des périodes critiques qui ont caractérisé l’économie mondiale dans son ensemble. Bien que la plupart des secteurs du secteur immobilier aient effectué moins de transactions qu'au cours des dernières années, les offres supérieures à 100 millions de dollars ont excellé dans le secteur des bureaux.
A quoi est dû cet effet? la demande des occupants en bureaux de haute qualité est restée élevée en raison de la croissance soutenue de l'emploi. L’économie mondiale traverse la onzième année de ce qui est officiellement le cycle de croissance le plus long de son histoire. Les investisseurs veulent des actifs de trophées stables pour pouvoir garantir des flux de trésorerie substantiels et une protection contre les risques de baisse.
En Europe, les investissements se sont améliorés dans certaines parties de l'Europe, en particulier dans les secteurs des bureaux et des logements. Malgré tout, le manque de produits de qualité sur le marché constitue une contrainte considérable. De plus, les politiques de contrôle des loyers de l'UE de plus en plus floues et modifiables demeurent incertaines, ce qui peut freiner et décourager l'intérêt des futurs investisseurs du secteur. résidentiel.
L'Asie, en revanche, est devenue plus populaire parmi les investisseurs mondiaux. Au premier semestre de 2018, 7,6% seulement des investissements asiatiques totaux ont fourni des capitaux interrégionaux. Au premier semestre de l'année en cours, les entrées de capitaux interrégionales ont atteint 11%.
En particulier, les investissements CRE des Occidentaux en Chine et à Singapour ont augmenté respectivement de 350% et 71% au premier semestre 2019 par rapport au premier semestre 2018. Que pouvons-nous dire, nous espérons que cette vague positive pourra se poursuivre sans interruption dans les années à venir!
