L'Estonie et des prix de plus en plus élevés: une augmentation à un rythme lent
Après sept années d'augmentation excessive de l'immobilier estonien, il semble que cette période soit en train de ralentir en raison de la hausse des taux hypothécaires et, plus généralement, de l'impasse dans laquelle se trouve le pays. croissance économique.
Actuellement, la demande est en baisse, mais les sites de construction dédiés à la construction résidentielle ne semblent pas être interrompus. Nous essayons d'analyser en détail ce qui se passe.
À Tallinn, la capitale, le prix moyen des propriétés a augmenté de 3,5%. On parle en effet de 1 843 par mètre carré. Cependant, si ces prix sont déflatés, on obtiendra des chiffres qui ne sont pas si éloignés de ceux de 2018.
Le prix moyen du logement en Estonie a augmenté de 5% jusqu'au troisième trimestre de l'année dernière, alors que pour les appartements, on parle d'une part en pourcentage de 0,24%.
Voyons ensemble comment ce phénomène s'est étendu aux principales réalités estoniennes. Nous rappelons que la croissance la plus lente a été enregistrée dans la capitale, Tallinn.
• À Tartu City, la deuxième ville du monde en termes de taille et d’importance (en fait, elle est désignée comme la capitale intellectuelle de l’Estonie), le prix des appartements a augmenté de 2,85% (-0,71% en raison de l’inflation), avec une hausse. au cours des différents trimestres respectivement de 3,42% au deuxième trimestre 2018, de 12,91% au premier trimestre 2018, de 7,78% au quatrième trimestre 2017 et de 6,3% au dernier trimestre.
• Dans la ville de Parnu, la destination estivale la plus prisée du pays, située dans la partie sud du pays, les prix des appartements ont grimpé de 15,5% (11,55% en baisse), par rapport à une augmentation annuelle de 9,97% au T2 2018. , 11,55% au premier trimestre 2018, 12,51% au quatrième trimestre 2017 et 0,1% au dernier trimestre de 2017.
En Estonie, par conséquent, à l'exception de Tallinn, les prix des appartements ont augmenté de 3,92%, mais une forte baisse par rapport à une augmentation annuelle de 10,63% au troisième trimestre de 2017, a été observée dans la plupart des villes, telles que nous avons déjà analysé.
Alors, combien ça coûte d'acheter une nouvelle propriété?
Les nouveaux appartements commencent entre 2 300 et 5 000 € par mètre carré. dans le centre-ville, alors qu’on parle d’une fourchette allant de 1 500 à 2 200 euros par mètre carré. dans les quartiers résidentiels.
Globalement, la demande est en baisse, compte tenu du fait que les contrats de vente ont diminué numériquement pour atteindre 48 000 unités par an. Tallinn a manifestement signalé une diminution encore plus importante, de seulement 6%.
L'augmentation excessive de la charge fiscale est une autre raison qui a entraîné un ralentissement général de la situation économique estonienne. Les investisseurs sont donc de moins en moins enclins à acheter une propriété si, naturellement, ils sont conscients du fait que, moyennant une dépense déjà excessive, une charge fiscale considérable serait ajoutée.
Bien que la situation soit très instable, nous ne devons pas désespérer. Selon les économistes, en fait, cette impasse devrait cesser, permettant aux investisseurs de pénétrer à nouveau sur le marché immobilier estonien, sans crainte.
Actuellement, la demande est en baisse, mais les sites de construction dédiés à la construction résidentielle ne semblent pas être interrompus. Nous essayons d'analyser en détail ce qui se passe.
À Tallinn, la capitale, le prix moyen des propriétés a augmenté de 3,5%. On parle en effet de 1 843 par mètre carré. Cependant, si ces prix sont déflatés, on obtiendra des chiffres qui ne sont pas si éloignés de ceux de 2018.
Le prix moyen du logement en Estonie a augmenté de 5% jusqu'au troisième trimestre de l'année dernière, alors que pour les appartements, on parle d'une part en pourcentage de 0,24%.
Voyons ensemble comment ce phénomène s'est étendu aux principales réalités estoniennes. Nous rappelons que la croissance la plus lente a été enregistrée dans la capitale, Tallinn.
• À Tartu City, la deuxième ville du monde en termes de taille et d’importance (en fait, elle est désignée comme la capitale intellectuelle de l’Estonie), le prix des appartements a augmenté de 2,85% (-0,71% en raison de l’inflation), avec une hausse. au cours des différents trimestres respectivement de 3,42% au deuxième trimestre 2018, de 12,91% au premier trimestre 2018, de 7,78% au quatrième trimestre 2017 et de 6,3% au dernier trimestre.
• Dans la ville de Parnu, la destination estivale la plus prisée du pays, située dans la partie sud du pays, les prix des appartements ont grimpé de 15,5% (11,55% en baisse), par rapport à une augmentation annuelle de 9,97% au T2 2018. , 11,55% au premier trimestre 2018, 12,51% au quatrième trimestre 2017 et 0,1% au dernier trimestre de 2017.
En Estonie, par conséquent, à l'exception de Tallinn, les prix des appartements ont augmenté de 3,92%, mais une forte baisse par rapport à une augmentation annuelle de 10,63% au troisième trimestre de 2017, a été observée dans la plupart des villes, telles que nous avons déjà analysé.
Alors, combien ça coûte d'acheter une nouvelle propriété?
Les nouveaux appartements commencent entre 2 300 et 5 000 € par mètre carré. dans le centre-ville, alors qu’on parle d’une fourchette allant de 1 500 à 2 200 euros par mètre carré. dans les quartiers résidentiels.
Globalement, la demande est en baisse, compte tenu du fait que les contrats de vente ont diminué numériquement pour atteindre 48 000 unités par an. Tallinn a manifestement signalé une diminution encore plus importante, de seulement 6%.
L'augmentation excessive de la charge fiscale est une autre raison qui a entraîné un ralentissement général de la situation économique estonienne. Les investisseurs sont donc de moins en moins enclins à acheter une propriété si, naturellement, ils sont conscients du fait que, moyennant une dépense déjà excessive, une charge fiscale considérable serait ajoutée.
Bien que la situation soit très instable, nous ne devons pas désespérer. Selon les économistes, en fait, cette impasse devrait cesser, permettant aux investisseurs de pénétrer à nouveau sur le marché immobilier estonien, sans crainte.
