La Suède et le marché immobilier: nouveaux problèmes à l'horizon
Habituellement, lorsqu'on se réfère aux pays nordiques, dans l'imaginaire collectif, le bien-être est le premier élément caractéristique.
À peine le mot «crise» est-il mentionné, considérant qu’il s’agit d’un groupe de nations particulièrement actives et orientées vers le développement vertueux durable dans tous les secteurs.
Pourtant, 2019 ne semble pas avoir confirmé cette situation.
En effet, on peut dire qu'en ce qui concerne la Suède et plus particulièrement le marché immobilier, la réalité semble avoir complètement basculé. Depuis plusieurs années, il y a une pénurie de logements et les prix des logements ont augmenté de manière exponentielle.
La politique du logement au cours des dernières années a eu des impacts importants, notamment au niveau international mais également au niveau local. Raison pour laquelle des réformes et des plans visant à protéger le territoire du point de vue de l’environnement mais aussi à encourager la signature de contrats d’achat et de vente ont été appliqués.
Le «programme Million» repose précisément sur le processus d’urbanisation le plus rapide en Suède. Beaucoup de nouvelles maisons ont été construites dans les banlieues et étaient évidemment moins attrayantes que celles du centre. Raison pour laquelle un plan de modernisation a été mis en œuvre pour encourager les investisseurs à acheter des propriétés, même dans les zones les moins métropolitaines.
Cependant, la construction de ces nouveaux appartements n’a pas été en mesure de maintenir un rythme soutenu au point de résister à l’augmentation soudaine du taux démographique.
En fait, les immigrés rencontrent de nombreuses difficultés pour trouver une propriété, car la capitale, Stockholm, est l'une des villes dont la croissance est la plus rapide en Europe.
Pour pouvoir signer un contrat de location, vous devez disposer de votre numéro d'identification personnel suédois.
Le coût moyen de location d'un appartement est de 6 500 SEK. Mais le problème, c’est le délai d’attente pour signer un contrat, car trop de citoyens souhaitent obtenir un logement mais la disponibilité de l’offre est strictement limitée.
Mais pourquoi plus de maisons n'ont-elles pas été construites en Suède?
Il y a beaucoup de raisons, mais les principales sont les suivantes:
• Les prix des terrains et les coûts de construction ont grimpé en flèche
• Les subventions publiques aux entreprises de construction ont été réduites
• Les acquisitions de terrains et les approbations de planification prennent trop de temps et prennent trop de temps
On voit donc que les problèmes de logement en Suède ne sont pas nés hier, mais résultent d'un gouvernement défaillant qui a été réitéré au fil du temps et d'un manque de flexibilité associé à des coûts de construction élevés.
Le boom de la construction qui, espérons-le, peut décoller le plus rapidement possible peut simplement atténuer une partie de cette situation dramatique, sans toutefois la réinitialiser totalement.
On espère donc que la Suède pourra enfin retrouver son équilibre grâce à la mise en œuvre de nouveaux plans politiques et politiques en matière de logement.
À peine le mot «crise» est-il mentionné, considérant qu’il s’agit d’un groupe de nations particulièrement actives et orientées vers le développement vertueux durable dans tous les secteurs.
Pourtant, 2019 ne semble pas avoir confirmé cette situation.
En effet, on peut dire qu'en ce qui concerne la Suède et plus particulièrement le marché immobilier, la réalité semble avoir complètement basculé. Depuis plusieurs années, il y a une pénurie de logements et les prix des logements ont augmenté de manière exponentielle.
La politique du logement au cours des dernières années a eu des impacts importants, notamment au niveau international mais également au niveau local. Raison pour laquelle des réformes et des plans visant à protéger le territoire du point de vue de l’environnement mais aussi à encourager la signature de contrats d’achat et de vente ont été appliqués.
Le «programme Million» repose précisément sur le processus d’urbanisation le plus rapide en Suède. Beaucoup de nouvelles maisons ont été construites dans les banlieues et étaient évidemment moins attrayantes que celles du centre. Raison pour laquelle un plan de modernisation a été mis en œuvre pour encourager les investisseurs à acheter des propriétés, même dans les zones les moins métropolitaines.
Cependant, la construction de ces nouveaux appartements n’a pas été en mesure de maintenir un rythme soutenu au point de résister à l’augmentation soudaine du taux démographique.
En fait, les immigrés rencontrent de nombreuses difficultés pour trouver une propriété, car la capitale, Stockholm, est l'une des villes dont la croissance est la plus rapide en Europe.
Pour pouvoir signer un contrat de location, vous devez disposer de votre numéro d'identification personnel suédois.
Le coût moyen de location d'un appartement est de 6 500 SEK. Mais le problème, c’est le délai d’attente pour signer un contrat, car trop de citoyens souhaitent obtenir un logement mais la disponibilité de l’offre est strictement limitée.
Mais pourquoi plus de maisons n'ont-elles pas été construites en Suède?
Il y a beaucoup de raisons, mais les principales sont les suivantes:
• Les prix des terrains et les coûts de construction ont grimpé en flèche
• Les subventions publiques aux entreprises de construction ont été réduites
• Les acquisitions de terrains et les approbations de planification prennent trop de temps et prennent trop de temps
On voit donc que les problèmes de logement en Suède ne sont pas nés hier, mais résultent d'un gouvernement défaillant qui a été réitéré au fil du temps et d'un manque de flexibilité associé à des coûts de construction élevés.
Le boom de la construction qui, espérons-le, peut décoller le plus rapidement possible peut simplement atténuer une partie de cette situation dramatique, sans toutefois la réinitialiser totalement.
On espère donc que la Suède pourra enfin retrouver son équilibre grâce à la mise en œuvre de nouveaux plans politiques et politiques en matière de logement.
