Les prix aux EAU continuent de chuter: qu'advient-il de l'immobilier?
C’est un fait: le marché de l’immobilier résidentiel à Dubaï traverse une période critique caractérisée par un excédent d’offre exponentiel. La baisse a commencé dès la fin de 2018, avec une valeur mensuelle moyenne de 8%. Mais ce n'est pas tout. En général, ce pays si emblématique et représentatif du luxe le plus débridé, notamment en matière de propriété,
également un déficit dans le segment du luxe.
Dans le détail, les prix des villas ont diminué de 8,97% (-7,5% ajustés pour l’inflation) au cours de la même période que celle examinée précédemment. Ajoutez à cela la profonde dépression du marché d'Abou Dhabi. En fait, dès le mois de février déjà, la baisse de l’indice des prix du secteur résidentiel avait reculé de 7,12%, tant pour le luxe que pour l’immobilier plus abordable.
Alors, pourquoi les investisseurs ne font-ils pas confiance et n’investissent-ils pas comme avant?
Jusqu'à récemment, l'achat d'une propriété dans ces zones aurait été synonyme d'un véritable investissement durable au fil des ans, en valeur. Aujourd'hui, toutefois, compte tenu de l'incertitude économique généralisée et surtout d'une offre trop disproportionnée par rapport à la demande actuelle.
En outre, en 2018, environ 40 000 unités ont été ajoutées au total résidentiel de Dubaï et seulement 8 000 à celle d'Abou Dhabi, pour atteindre 251 000.
Parmi les divers éléments qui ont grandement affecté cette situation très instable, nous rappelons:
• le plafond hypothécaire fédéral, introduit en 2013, a permis d'éviter la hausse des prix résidentiels à Abu Dhabi et à Dubaï.
• le marché a également été affecté par l'application de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) en janvier 2018. La TVA à 5% ne s'applique actuellement qu'aux ventes à la maison trois ans après l'achèvement du projet. Les ventes réalisées dans les trois années suivant leur achèvement ont un taux de TVA de 0%.
• le Département du territoire de Dubaï a récemment doublé les frais d’enregistrement de propriété, passant de 2% à 4%, afin de réduire la demande de biens immobiliers.
En général, toutefois, l'économie des Émirats arabes unis a enregistré une hausse par rapport à 2018, après la période d'impasse des années précédentes. Selon les prévisions, la croissance économique devrait être accélérée grâce au soutien de nombreuses activités.
Quant aux rendements locatifs bruts à Dubaï, ils se disent maintenant modérés.
Les appartements actuellement situés dans la belle ville de Dubaï se vendent à environ 4 400 dollars américains par mètre carré. Vouloir faire une analyse plus détaillée:
• Appartements de taille moyenne: 5 900 $ en moyenne par mètre carré (m²)
• Les plus petits appartements (90 mètres carrés) sont moins chers, avec une vente d'environ 4 400 dollars par mètre carré.
• Sur la base des recherches des années précédentes, nous imaginons des appartements beaucoup plus petits, par exemple, de 70 mètres carrés. et au-dessous, il pourrait générer des rendements locatifs allant jusqu’à 7%.
En conclusion, nous pouvons dire que les rendements à Dubaï sont stables, mais les jours où Dubaï a généré des rendements stratosphériques sont maintenant terminés.
également un déficit dans le segment du luxe.
Dans le détail, les prix des villas ont diminué de 8,97% (-7,5% ajustés pour l’inflation) au cours de la même période que celle examinée précédemment. Ajoutez à cela la profonde dépression du marché d'Abou Dhabi. En fait, dès le mois de février déjà, la baisse de l’indice des prix du secteur résidentiel avait reculé de 7,12%, tant pour le luxe que pour l’immobilier plus abordable.
Alors, pourquoi les investisseurs ne font-ils pas confiance et n’investissent-ils pas comme avant?
Jusqu'à récemment, l'achat d'une propriété dans ces zones aurait été synonyme d'un véritable investissement durable au fil des ans, en valeur. Aujourd'hui, toutefois, compte tenu de l'incertitude économique généralisée et surtout d'une offre trop disproportionnée par rapport à la demande actuelle.
En outre, en 2018, environ 40 000 unités ont été ajoutées au total résidentiel de Dubaï et seulement 8 000 à celle d'Abou Dhabi, pour atteindre 251 000.
Parmi les divers éléments qui ont grandement affecté cette situation très instable, nous rappelons:
• le plafond hypothécaire fédéral, introduit en 2013, a permis d'éviter la hausse des prix résidentiels à Abu Dhabi et à Dubaï.
• le marché a également été affecté par l'application de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) en janvier 2018. La TVA à 5% ne s'applique actuellement qu'aux ventes à la maison trois ans après l'achèvement du projet. Les ventes réalisées dans les trois années suivant leur achèvement ont un taux de TVA de 0%.
• le Département du territoire de Dubaï a récemment doublé les frais d’enregistrement de propriété, passant de 2% à 4%, afin de réduire la demande de biens immobiliers.
En général, toutefois, l'économie des Émirats arabes unis a enregistré une hausse par rapport à 2018, après la période d'impasse des années précédentes. Selon les prévisions, la croissance économique devrait être accélérée grâce au soutien de nombreuses activités.
Quant aux rendements locatifs bruts à Dubaï, ils se disent maintenant modérés.
Les appartements actuellement situés dans la belle ville de Dubaï se vendent à environ 4 400 dollars américains par mètre carré. Vouloir faire une analyse plus détaillée:
• Appartements de taille moyenne: 5 900 $ en moyenne par mètre carré (m²)
• Les plus petits appartements (90 mètres carrés) sont moins chers, avec une vente d'environ 4 400 dollars par mètre carré.
• Sur la base des recherches des années précédentes, nous imaginons des appartements beaucoup plus petits, par exemple, de 70 mètres carrés. et au-dessous, il pourrait générer des rendements locatifs allant jusqu’à 7%.
En conclusion, nous pouvons dire que les rendements à Dubaï sont stables, mais les jours où Dubaï a généré des rendements stratosphériques sont maintenant terminés.
