Kentucky à la rescousse: le boom de l'immobilier à Louisville
2018 en Amérique a apporté de nombreux changements dans tous les domaines, tant au niveau institutionnel qu’économique. Parmi tous, cependant, se distingue dans le monde de l’immobilier, une petite ville du Kentucky, qui a beaucoup parlé d’elle-même et qui continue d’être étudiée par de nombreux économistes.
Voyons pourquoi.
La ville en question est Louisville, une réalité charmante, fondée en 1778 et qui représente toujours la plus grande ville du Commonwealth du Kentucky. L'une des plus anciennes villes de l'ouest des Appalaches, elle est aujourd'hui devenue la plaque tournante du monde de l'immobilier.
Si vous êtes intéressé par la recherche d'une propriété dans le Kentucky, sachez que vous n'êtes pas le seul!
La première partie de 2018 a été marquée par un phénomène unique et particulier.
Les prix des logements ont continué d'augmenter plus rapidement qu'un thermomètre en Afrique.
En effet, du 1er janvier au 30 juin, le marché de la brique à Louisville a enregistré une augmentation moyenne de 6%.
Il est passé de 200 à 217 100 dollars en six mois, avec une demande accrue de 50% par rapport à 2017.
Quel est ce fort départ de l'année précédente?
La pénurie est sans doute due à l'absence d'inventaire des biens disponibles (moins de 7% par rapport au dernier semestre de 2017).
Le nombre d'appartements vendus du 1er janvier au 30 juin s'est élevé à 8 515, contre 8 000 en 2017. Une réduction de 2,2%.
La rupture de stock est une arme à double tranchant. C'est sans aucun doute un facteur positif pour les vendeurs, qui apportent un avantage économique important à l'ensemble du système immobilier. Un aspect négatif est sans aucun doute lié aux acheteurs potentiels qui, désireux d’obtenir une propriété dans le Kentucky, se trouvent dans une gamme de choix beaucoup plus limitée et à des prix beaucoup plus élevés.
Si vous êtes intéressé, vous devriez vous dépêcher, car le marché, tout comme la croissance, tend, par manque de stocks, à réduire les propriétés disponibles.
Et les taux d'intérêt?
Dans ce cas également, ils ont augmenté de manière exonentielle et les prêts ajustés à un taux fixe à 30 ans à environ 4,6%.
Le marché reste solide dans la plupart des autres segments, avec des propriétés comprises entre 500 000 et 999 999 dollars. La croissance, même limitée, a également été ressentie pour les immeubles de valeur supérieure à cette fourchette (en hausse de 41%).
On peut se demander combien de temps ce boom immobilier peut durer.
Les données statistiques annoncent une tendance continue qui ne pourrait s'atténuer que vers la fin de 2019. Il suffit d'attendre!
Voyons pourquoi.
La ville en question est Louisville, une réalité charmante, fondée en 1778 et qui représente toujours la plus grande ville du Commonwealth du Kentucky. L'une des plus anciennes villes de l'ouest des Appalaches, elle est aujourd'hui devenue la plaque tournante du monde de l'immobilier.
Si vous êtes intéressé par la recherche d'une propriété dans le Kentucky, sachez que vous n'êtes pas le seul!
La première partie de 2018 a été marquée par un phénomène unique et particulier.
Les prix des logements ont continué d'augmenter plus rapidement qu'un thermomètre en Afrique.
En effet, du 1er janvier au 30 juin, le marché de la brique à Louisville a enregistré une augmentation moyenne de 6%.
Il est passé de 200 à 217 100 dollars en six mois, avec une demande accrue de 50% par rapport à 2017.
Quel est ce fort départ de l'année précédente?
La pénurie est sans doute due à l'absence d'inventaire des biens disponibles (moins de 7% par rapport au dernier semestre de 2017).
Le nombre d'appartements vendus du 1er janvier au 30 juin s'est élevé à 8 515, contre 8 000 en 2017. Une réduction de 2,2%.
La rupture de stock est une arme à double tranchant. C'est sans aucun doute un facteur positif pour les vendeurs, qui apportent un avantage économique important à l'ensemble du système immobilier. Un aspect négatif est sans aucun doute lié aux acheteurs potentiels qui, désireux d’obtenir une propriété dans le Kentucky, se trouvent dans une gamme de choix beaucoup plus limitée et à des prix beaucoup plus élevés.
Si vous êtes intéressé, vous devriez vous dépêcher, car le marché, tout comme la croissance, tend, par manque de stocks, à réduire les propriétés disponibles.
Et les taux d'intérêt?
Dans ce cas également, ils ont augmenté de manière exonentielle et les prêts ajustés à un taux fixe à 30 ans à environ 4,6%.
Le marché reste solide dans la plupart des autres segments, avec des propriétés comprises entre 500 000 et 999 999 dollars. La croissance, même limitée, a également été ressentie pour les immeubles de valeur supérieure à cette fourchette (en hausse de 41%).
On peut se demander combien de temps ce boom immobilier peut durer.
Les données statistiques annoncent une tendance continue qui ne pourrait s'atténuer que vers la fin de 2019. Il suffit d'attendre!
