Reykjavik: les loyers augmentent et les immeubles s'effondrent. La capitale de l'Islande a connu une période de profonde dépression économique et surtout dans le secteur immobilier. Bien qu’il soit vivement recommandé de déménager, le coût de la vie élevé et la densité de population excessive ont contribué à cette impasse au pays des glaces.



Les problèmes affectent davantage l'indice des prix des loyers dans la capitale, en hausse de 3% par rapport au mois d'août.



Dans le même temps, les prix des propriétés en vente ont diminué de 0,5% (selon le registre national).



Comment se fait-il et à quoi est-ce dû à cette poussée d'un côté et à son effondrement de l'autre?



Il est nécessaire de prendre du recul et d'analyser le type d'investisseurs face au marché immobilier islandais.



Dans les années 60, c’était des familles (très nombreuses) à la recherche d’une maison à acheter en Islande.



Au fil du temps, toutefois, les acheteurs potentiels ont changé, réduisant la fourchette à 25-30 ans.



Bien entendu, ces derniers sont plus susceptibles de signer un bail et non la propriété exclusive d'un immeuble.



La raison pour laquelle la demande croissante de loyers a provoqué une «flambée des prix, conduisant le marché immobilier (limité à l'achat de logements) à un effondrement brutal des prix.



Les maisons perdent de la valeur et même le vendeur potentiel a du mal à trouver une réponse juste du côté de la demande.



En bref, il semble que le marché immobilier islandais soit en hibernation.

Les données statistiques ne peuvent garantir certaines prévisions, mais on espère que cet «âge de glace» pourra se décongeler le plus rapidement possible!