Le déclin à Las Vegas: 11% d'effondrement des briques
Las Vegas, la perle du Nevada. La ville de la perdition, des casinos et sans limites. Après la chute des prix de l’immobilier les années précédentes, on s’attendait à une augmentation de la demande, évidemment proportionnelle à la possibilité plus large d’acheter un appartement à Las Vegas.
Malgré cette stabilisation, il semble que le marché immobilier peine à se développer.
La valeur de l'immobilier semble avoir diminué, provoquant un décrochage dans tout le Nevada.
Même le nombre de logements disponibles semble être bien inférieur à ce que l'on définirait comme un marché en parfait équilibre.
Bien que les prix de l'immobilier aient semblé avoir augmenté en 2012, ils n'ont toujours pas atteint leur plus haut niveau historique.
Trop de touristes mais peu d'investisseurs. Il y a un an, les condos et les maisons de ville représentaient 110% du chiffre d’affaires national. Aujourd'hui, le pourcentage de biens immobiliers vendus reste à 7%.
La valeur des transactions immobilières tirées a atteint 750 millions pour les maisons et 90 millions pour les copropriétés en 2017. La baisse a été moins évidente grâce aux nombreux étudiants qui ont signé un contrat de location au cours de la dernière année, ou passez simplement un moment en dehors de la routine quotidienne en visitant le Nevada.
Mais vous savez, les baux n’apportent pas une grande richesse et, surtout, ne permettent pas une recirculation rapide de l’économie.
En été, un aplatissement a été signalé non seulement du côté de la demande, mais également du côté de l'offre, ce qui a provoqué l'émerveillement parmi les chercheurs et la peur parmi les économistes.
Une partie importante du marché national subit un coup sévère.
Un problème fondamental est représenté par le submergé.
Il existe de nombreux appartements loués en noir qui échappent au calcul du PIB national, ce qui altère les enquêtes statistiques.
Qu'attend-on?
On espère que, toujours pour le fameux principe de la "spirale", le minimum historique est touchant d'avoir dans les années à venir une poussée telle qu'elle garantisse un rapprochement avec cet équilibre tant convoité.
Malgré cette stabilisation, il semble que le marché immobilier peine à se développer.
La valeur de l'immobilier semble avoir diminué, provoquant un décrochage dans tout le Nevada.
Même le nombre de logements disponibles semble être bien inférieur à ce que l'on définirait comme un marché en parfait équilibre.
Bien que les prix de l'immobilier aient semblé avoir augmenté en 2012, ils n'ont toujours pas atteint leur plus haut niveau historique.
Trop de touristes mais peu d'investisseurs. Il y a un an, les condos et les maisons de ville représentaient 110% du chiffre d’affaires national. Aujourd'hui, le pourcentage de biens immobiliers vendus reste à 7%.
La valeur des transactions immobilières tirées a atteint 750 millions pour les maisons et 90 millions pour les copropriétés en 2017. La baisse a été moins évidente grâce aux nombreux étudiants qui ont signé un contrat de location au cours de la dernière année, ou passez simplement un moment en dehors de la routine quotidienne en visitant le Nevada.
Mais vous savez, les baux n’apportent pas une grande richesse et, surtout, ne permettent pas une recirculation rapide de l’économie.
En été, un aplatissement a été signalé non seulement du côté de la demande, mais également du côté de l'offre, ce qui a provoqué l'émerveillement parmi les chercheurs et la peur parmi les économistes.
Une partie importante du marché national subit un coup sévère.
Un problème fondamental est représenté par le submergé.
Il existe de nombreux appartements loués en noir qui échappent au calcul du PIB national, ce qui altère les enquêtes statistiques.
Qu'attend-on?
On espère que, toujours pour le fameux principe de la "spirale", le minimum historique est touchant d'avoir dans les années à venir une poussée telle qu'elle garantisse un rapprochement avec cet équilibre tant convoité.
