Coronavirus et immobilier: les segments les plus touchés

Nous avons déjà traité à plusieurs reprises le discours lié au processus de cause à effet entre le coronavirus et la crise immobilière. Après avoir esquissé de manière générale les conditions du marché immobilier mondial et les voies potentielles de renouvellement du secteur, nous analyserons aujourd'hui l'immobilier selon une logique segmentée. Qu'entend-on donc par segment? Il est fait référence à des portions individuelles du marché, caractérisées par l'homogénéité.
Dans notre cas, donc, les segments sont simplement toutes les variations possibles de l'immobilier. Quels sont les segments, et donc les secteurs, les plus touchés? Découvrons ensemble, dans les prochaines lignes de notre mini guide!

Tout d'abord, le principal risque qui affecte l'ensemble du système immobilier mondial n'est pas le risque réel, mais celui perçu. Cela signifie donc que ce n'est pas tant la situation d'urgence qui modifie la tendance du marché immobilier, mais la perception de celui-ci, et donc l'insécurité de l'investissement qui en résulte. La crise est donc une sorte de catalyseur des situations les plus stressantes. D'un autre côté, les investisseurs hésitent de plus en plus vers un avenir qui semble incertain.

Partant de cette hypothèse, analysons en détail ce qui arrivera aux différents segments de l'immobilier.

Concernant le secteur locatif, une réelle accélération est supposée. La probabilité que cela se produise est très élevée. En effet, un bail a toujours été nettement plus flexible et moins exigeant qu'un contrat de vente classique. Et c'est précisément ce dont l'investisseur potentiel a besoin. La résidence est considérée comme un refuge, donc, avoir la possibilité de la changer selon vos besoins, est basique. A la fois comme structure mais aussi comme lieu.

Mais si c'est dans cette perspective que la plupart des clients vont tomber, il ne faut pas oublier les exceptions nécessaires. Paradoxalement, pour la même raison, une part de marché pourrait opter pour des contrats d'achat et de vente. L'achat est vu comme un point fixe, une certitude.
Mais entre les deux secteurs, la crise semble plus proche du marché des achats et des ventes.

Après avoir compris que les contrats de vente seront les plus touchés, passons au non résidentiel. Le travail intelligent a représenté une véritable révolution dans de nombreux pays.
De nombreuses entreprises ont déménagé une partie de leurs bureaux chez des particuliers. Mais il est prévu que, pour des raisons tant organisationnelles que financières, cette nouvelle configuration de travail soit totalement absorbée. Le secteur des bureaux connaîtra donc également un effondrement important. La seule solution envisageable pour remédier à cette crise est de repenser les environnements de travail ou de co-working. Mais nous savons qu'il n'est pas si facile de passer de la théorie à la pratique.

Même le secteur du commerce de détail semble être durement touché. La plupart des activités commerciales amélioreront le système de commerce électronique, abandonnant presque complètement les endroits où il est physiquement possible d'acheter.

 On espère que ces prévisions pourront être perturbées, en surmontant la crise au plus vite, accompagnée d'une révolution immobilière!

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