Réforme immobilière: les dernières nouvelles de l'Allemagne
Le Parlement allemand a récemment appliqué de nouvelles taxes foncières. Cette réforme fournit un nouveau modèle pour le calcul final à suivre pour la somme finale du total à payer.
Cette disposition a été adoptée à une majorité assez large par les parlementaires allemands. Mais quelles sont les nouvelles méthodes de calcul?
La taxe sera influencée par:
- La valeur de la zone où se trouve la propriété
- le loyer moyen
- la valeur cadastrale
- Le type de propriété
Tout cela comporte évidemment une marge d’autonomie des administrations municipales. Autonomie qui se dégagera du choix du coefficient à utiliser pour le calcul final.
Selon une première analyse générale cependant. une telle réforme n'entraînera pas (au début) de modification substantielle du paiement de la taxe.
Comme dans de nombreux pays européens et au-delà, même en Allemagne, la taxe d'habitation est l'une des taxes les plus lourdes. Automatiquement aussi l'une des entrées les plus significatives pour l'état. Le total calculé est d'environ 14 milliards d'euros par an.
La nouvelle taxe, ou plutôt la nouvelle méthode de calcul, devrait commencer à partir de 2025.
Mais pourquoi le Bundesrat a-t-il opté pour ce choix?
La tradition allemande, en termes économiques, n'est pas si récente. C’est pourquoi de nombreux principes d’évaluation sont particulièrement obsolètes.
Une démonstration supplémentaire de la manière dont le pouvoir allemand veut à tout prix rester en phase avec son époque et ne pas reculer pour une raison quelconque.
Le ministre des Finances, Olaf Scholz, semble être plus qu'optimiste à ce sujet. Le calendrier de calcul de la taxe sera sans doute réduit. Un élément avec lequel il faut compter est également représenté par la plus grande précision attribuée au calcul final de la taxe elle-même. En fait, après avoir inséré de nouveaux paramètres d’évaluation, il est évident que ceux-ci peuvent réellement bénéficier à la définition finale du montant total à payer.
Une diversification qui sera également basée sur le type et la valeur de la zone où se trouve la propriété.
Ce choix aura probablement aussi une influence sur les futurs acheteurs, qui choisiront leur maison de manière équilibrée, également en vertu de ces éléments.
Rappelons également que l'Allemagne fait partie d'un groupe d'États où très peu de gens achètent une propriété. Raison pour laquelle, comme nous l’avions prévu, peu de gens verront la structure du paiement des taxes foncières modifiée.
Les raisons de cet état d'esprit sont principalement historiques. Beaucoup de personnes ont perdu leurs biens au cours de la Seconde Guerre mondiale et n’ont plus eu la chance de devenir acquéreurs.
Un problème historique et culturel qui, évidemment, se répercute aussi sur le plan économique. Comment va évoluer la situation en Allemagne? Pour en savoir plus, nous vous invitons à suivre notre portail, comme toujours, afin de ne rien manquer du marché immobilier mondial!
Cette disposition a été adoptée à une majorité assez large par les parlementaires allemands. Mais quelles sont les nouvelles méthodes de calcul?
La taxe sera influencée par:
- La valeur de la zone où se trouve la propriété
- le loyer moyen
- la valeur cadastrale
- Le type de propriété
Tout cela comporte évidemment une marge d’autonomie des administrations municipales. Autonomie qui se dégagera du choix du coefficient à utiliser pour le calcul final.
Selon une première analyse générale cependant. une telle réforme n'entraînera pas (au début) de modification substantielle du paiement de la taxe.
Comme dans de nombreux pays européens et au-delà, même en Allemagne, la taxe d'habitation est l'une des taxes les plus lourdes. Automatiquement aussi l'une des entrées les plus significatives pour l'état. Le total calculé est d'environ 14 milliards d'euros par an.
La nouvelle taxe, ou plutôt la nouvelle méthode de calcul, devrait commencer à partir de 2025.
Mais pourquoi le Bundesrat a-t-il opté pour ce choix?
La tradition allemande, en termes économiques, n'est pas si récente. C’est pourquoi de nombreux principes d’évaluation sont particulièrement obsolètes.
Une démonstration supplémentaire de la manière dont le pouvoir allemand veut à tout prix rester en phase avec son époque et ne pas reculer pour une raison quelconque.
Le ministre des Finances, Olaf Scholz, semble être plus qu'optimiste à ce sujet. Le calendrier de calcul de la taxe sera sans doute réduit. Un élément avec lequel il faut compter est également représenté par la plus grande précision attribuée au calcul final de la taxe elle-même. En fait, après avoir inséré de nouveaux paramètres d’évaluation, il est évident que ceux-ci peuvent réellement bénéficier à la définition finale du montant total à payer.
Une diversification qui sera également basée sur le type et la valeur de la zone où se trouve la propriété.
Ce choix aura probablement aussi une influence sur les futurs acheteurs, qui choisiront leur maison de manière équilibrée, également en vertu de ces éléments.
Rappelons également que l'Allemagne fait partie d'un groupe d'États où très peu de gens achètent une propriété. Raison pour laquelle, comme nous l’avions prévu, peu de gens verront la structure du paiement des taxes foncières modifiée.
Les raisons de cet état d'esprit sont principalement historiques. Beaucoup de personnes ont perdu leurs biens au cours de la Seconde Guerre mondiale et n’ont plus eu la chance de devenir acquéreurs.
Un problème historique et culturel qui, évidemment, se répercute aussi sur le plan économique. Comment va évoluer la situation en Allemagne? Pour en savoir plus, nous vous invitons à suivre notre portail, comme toujours, afin de ne rien manquer du marché immobilier mondial!
